11月底，北京土地市場進(jìn)入了年底沖刺成交階段。昨天，通州、石景山有兩塊土地集中招標(biāo)出讓，而本月底還將有6塊地入市。從目前北京土地市場的情況看，年底可能會(huì)出現(xiàn)供需兩旺的局面。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與去年相比，今年北京土地出讓金僅為526.88億，僅達(dá)到去年土地收入的一半，今年北京的土地出讓金恐難超800億。

　　河南企業(yè)高價(jià)競標(biāo)石景山地塊

　　昨天，北京共有2宗土地招標(biāo)出讓，其中石景山地塊有5家企業(yè)競標(biāo)，底價(jià)為2.82億， 報(bào)價(jià)為河南和昌置業(yè)的4.1298億，溢價(jià)率高達(dá)46.4%，折合樓面價(jià)10627.8元。鏈家地產(chǎn)市場部張絮認(rèn)為，石景山蘋果園交通樞紐商務(wù)區(qū)地塊位于石景山中部，該區(qū)域周邊有大量的居住區(qū)，具備一定的需求規(guī)模。而石景山蘋果園交通樞紐商務(wù)區(qū)周邊的金融地塊曾在2010年有過出讓記錄，當(dāng)時(shí) 樓面價(jià)僅為7490元。

　　此外，通州北苑商務(wù)區(qū)地塊也受到了開發(fā)商角逐，有4家企業(yè)參與競標(biāo)，底價(jià)為12.5億， 報(bào)價(jià)為保利地產(chǎn)的14.8億元，溢價(jià)率為18.4%，折合樓面價(jià)9528.8元。鏈家地產(chǎn)市場部張絮稱，目前該區(qū)域附近二手房的價(jià)格在17000-20000元/平米，而保利的報(bào)價(jià)也基本合理。

　　通州地塊將成為年底出讓主角

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到昨天，北京土地整理儲(chǔ)備中心待出讓的經(jīng)營性用地為13宗，其中通州地塊達(dá)到5宗，總土地出讓面積達(dá)40.53萬平方米，成為了年底土地市場的主角。此前2012年通州經(jīng)營性用地共成交11宗，總土地出讓金69.27億元。

　　此外，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，今年3月份以來，尤其是下半年，通州區(qū)域樓市開始企穩(wěn)回升，區(qū)域二手房均價(jià)從 點(diǎn)的14000元上漲到了目前的16000元左右，漲幅接近15%。

　　鏈家地產(chǎn)市場部張絮認(rèn)為，調(diào)控后通州區(qū)房價(jià)下跌最為嚴(yán)重，整體區(qū)域跌幅超過20%，而且由于受到限外等政策的影響，區(qū)域庫存高居不下，二手房交易也十分冷淡。這也在一定程度上制約了該區(qū)域的土地出讓，去年通州土地出讓情況也創(chuàng)出了近幾年內(nèi)的新低。而今年隨著市場的逐漸好轉(zhuǎn)，通州區(qū)域土地成交也有所放量，房企對(duì)于該區(qū)域的信心也有所回升。記者孫雪梅 桂瑰

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