臨近年底，津城樓市沒(méi)有入冬跡象，開(kāi)發(fā)商仍在全力推盤(pán)。截至昨日的 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月天津有30個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)。其中，純新盤(pán)有12個(gè)，占預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)總量的40%。業(yè)內(nèi)人士分析，受“金九銀十”黯然失色影響，開(kāi)發(fā)商將今年最后的希望寄托在年末兩個(gè)月，因此年底樓市開(kāi)盤(pán)量沒(méi)有明顯減少的跡象。

　　新盤(pán)數(shù)量未減

　　只因年末房企資金鏈緊張

　　據(jù)某房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，12月開(kāi)盤(pán)的30個(gè)項(xiàng)目中，市內(nèi)六區(qū)5個(gè)、環(huán)城四區(qū)7個(gè)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣14個(gè)、濱海新區(qū)4個(gè)。整體數(shù)量與去年同期基本持平。本應(yīng)是樓市淡季的12月，新盤(pán)放量為何仍然較多呢？首都師范大學(xué)教授郭海燕分析，開(kāi)發(fā)商回籠資金進(jìn)行業(yè)績(jī)沖刺是主要原因，很多還沒(méi)完成全年銷售任務(wù)的中小開(kāi)發(fā)商，不得不在傳統(tǒng)淡季12月開(kāi)盤(pán)或加推；此外，目前樓市調(diào)控政策仍然沒(méi)有放松跡象，開(kāi)發(fā)商對(duì)明年的市場(chǎng)行情仍不明朗，紛紛趕搭12月的銷售末班車。

　　市場(chǎng)出現(xiàn)分化

　　中小戶型搶手大戶型遇冷

　　近日記者走訪發(fā)現(xiàn)，臨近年底咨詢婚房的購(gòu)房者明顯增多，河北區(qū)某項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年年底或明年年初開(kāi)盤(pán)，主推50至80平方米的中小戶型房源。近期該項(xiàng)目銷售中心內(nèi)每天都人頭攢動(dòng)，銷售人員忙得不亦樂(lè)乎。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近期售樓中心的日均到訪量相比10月份上漲了20%左右，其中絕大多數(shù)到訪者定于明后年結(jié)婚，由于婚期較近，打算出手買房。

　　南開(kāi)區(qū)某改善型新盤(pán)項(xiàng)目則清靜許多。昨天中午，記者在該項(xiàng)目銷售中心沒(méi)有看到前來(lái)咨詢的購(gòu)房者，6位銷售人員都在玩手機(jī)打發(fā)時(shí)間。業(yè)內(nèi)人士分析，由于以中小戶型為主的婚房需求上漲，使得中小戶型房源在市場(chǎng)中的成交比例隨之提高。其中，位于交通便利、配套完善片區(qū)內(nèi)的80平方米以下房源最受追捧。

　　價(jià)格方面，中國(guó)指數(shù)研究院天津分院研究總監(jiān)鐘文輝認(rèn)為，12月津城樓市在定價(jià)上不會(huì)有太大變動(dòng)，仍將保持平穩(wěn)，選擇在年底推盤(pán)的開(kāi)發(fā)商肯定是想銷售的，定價(jià)不會(huì)嚴(yán)重高于市場(chǎng)價(jià)。改善型、中高端樓盤(pán)會(huì)推出更多特價(jià)房源，以回籠資金。

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