隨著剛性需求的進(jìn)一步釋放，第四季度廣州二手住宅交投大幅上漲，而成交價(jià)也隨之被大幅拉升。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月新增求購(gòu)二手房買家較9月增兩成多，而部分二手房成交價(jià)也較今年年初上漲兩成左右。
七個(gè)買家爭(zhēng)一配套房
不少買家期望“十一”傳統(tǒng)銷售旺季時(shí)一手房市場(chǎng)會(huì)有折扣大房源出現(xiàn)，不過(guò)，到10月中下旬這些曾在一手房市場(chǎng)“探價(jià)”的買家，開(kāi)始回流二手房市場(chǎng)，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)需求量亦有所增加。
據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月新增二手房買家數(shù)量比9月增兩成多，而此前僅有3月、5月曾出現(xiàn)新增求購(gòu)量環(huán)比增幅達(dá)兩位數(shù)的情況。而反映新增待售房源數(shù)量的數(shù)據(jù)則顯示，10月僅比9月增加一成多。市場(chǎng)求購(gòu)需求增幅大于待售房源增幅，令房源緊缺狀況有所加劇。
合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，今年年初的時(shí)候一套待售房源約有5個(gè)買家爭(zhēng)，而10月一套待售房源所面對(duì)的買家數(shù)量已增至7個(gè)。同一套物業(yè)在一天內(nèi)不同時(shí)段連續(xù)接待數(shù)個(gè)看樓買家的情況，在近幾個(gè)月變得相當(dāng)普遍，部分業(yè)主眼看自己持有的物業(yè)如此搶手，也會(huì)在價(jià)錢上更強(qiáng)硬，甚至?xí)褍r(jià)格提高。
南向房?jī)r(jià)最高漲幅達(dá)兩成
根據(jù)廣州所處地理位置以及常年氣候環(huán)境等因素綜合考慮，不少買家往往認(rèn)為南向的物業(yè)會(huì)比其他朝向的物業(yè)略勝一籌，因此，買家在選購(gòu)房源時(shí)往往一開(kāi)始就指定要南向單位。不過(guò)，從目前廣州二手住宅市場(chǎng)放盤(pán)情況來(lái)看，南向物業(yè)放盤(pán)量比其他朝向物業(yè)要少得多，主要是持有南向單位的業(yè)主惜售心態(tài)較強(qiáng)，而即使有業(yè)主愿意將物業(yè)放售，叫價(jià)也相對(duì)較硬。
華南板塊南向房源價(jià)格漲幅高達(dá)7%左右，海珠、越秀等一些市中心一線成熟地段的二手房?jī)r(jià)漲幅更是飛速，荔灣廣場(chǎng)板塊部分二手房漲幅竟高達(dá)20%左右。如一套年初時(shí)一套120萬(wàn)元的南向二手房，由于當(dāng)時(shí)市場(chǎng)交投淡靜，買家在看完樓后猶豫觀望，導(dǎo)致該物業(yè)放盤(pán)很久都沒(méi)有成交。最近，隨著交投氣氛的活躍，業(yè)主將房?jī)r(jià)提至143萬(wàn)元成交。(記者 張愛(ài)麗)
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