11月17至18日，位于通州建國(guó)路金地廣場(chǎng)的某項(xiàng)目接待中心，看房人絡(luò)繹不絕。根據(jù)項(xiàng)目方披露的數(shù)字，兩天的時(shí)間，到訪(fǎng)量2000余組，VIP登記量1600余組。
該項(xiàng)目位于通州新城板塊，鄰近在建的通州商務(wù)園。上周末現(xiàn)場(chǎng)看房的人氣讓不少來(lái)訪(fǎng)者有些驚訝。而在該項(xiàng)目背后，通州樓市在整體上走出低谷后，已經(jīng)處于穩(wěn)健的上行軌道中。
新盤(pán)認(rèn)購(gòu)率高
蓄客中的新盤(pán)受到買(mǎi)房人關(guān)注，通州近期入市新盤(pán)成交率也都保持較高水平。
11月18日，華業(yè)·東方玫瑰一棟樓200多套房源推出，當(dāng)天成交就達(dá)到150套。11月21日記者在售樓處看到，銷(xiāo)控板上呈現(xiàn)的可售房源只有約30套。售樓員稱(chēng)，目前推出的毛坯房均價(jià)15800元/平方米；根據(jù)目前市場(chǎng)反饋，近期可能加推新樓座。
記者從市住建委網(wǎng)站看到，近期入市的合生·濱江帝景D2號(hào)樓，243套房源成交約160套，認(rèn)購(gòu)率近七成。濱江帝景也計(jì)劃新推3號(hào)樓300余套房。
濱江帝景和華業(yè)·東方玫瑰是10月以來(lái)通州僅有的兩個(gè)取得預(yù)售證樓盤(pán)，其他在售項(xiàng)目主要在消化前期存量房源。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)提供的成交數(shù)據(jù)，K2·百合灣10月簽約157套，11月簽約已有29套；華遠(yuǎn)銘悅10月成交60套，11月也已有42套。在通州多位開(kāi)發(fā)商看來(lái)，新推盤(pán)認(rèn)購(gòu)率較高，存量消化較為穩(wěn)定，目前區(qū)域樓市的這種表現(xiàn)可以說(shuō)令人滿(mǎn)意。
房?jī)r(jià)仍遠(yuǎn)低于調(diào)控前
除成交穩(wěn)定外，讓通州不少樓盤(pán)滿(mǎn)意的還有價(jià)格回歸。
京貿(mào)國(guó)際城、華業(yè)·東方玫瑰等多個(gè)項(xiàng)目去年降價(jià)還讓很多人記憶猶新。而今，通州房?jī)r(jià)早已走出13000-14000元/平方米的低谷，未來(lái)推新的價(jià)格“只會(huì)高、不會(huì)低”，多個(gè)項(xiàng)目人士這樣表示。
相關(guān)月度成交統(tǒng)計(jì)顯示，華業(yè)·東方玫瑰年內(nèi)成交均價(jià)低點(diǎn)在2月，為13703元/平方米；11月目前成交均價(jià)達(dá)到17055元/平方米�？紤]到精裝房與毛坯房的差異，價(jià)格回升也已經(jīng)比較明顯。京貿(mào)國(guó)際城也是從3月的14928元/平方米，穩(wěn)步回升到11月的17911元/平方米。即便今年下半年入市的兩個(gè)項(xiàng)目華遠(yuǎn)銘悅和濱江帝景，成交均價(jià)也有1000元/平方米上下的漲幅。
雖然房?jī)r(jià)在平穩(wěn)回升，但和調(diào)控前仍有明顯的差距。18000元/平方米的價(jià)格也遠(yuǎn)未達(dá)到調(diào)控前水平。11月中上旬18668元/平方米的均價(jià)，和2010年1月的22572元/平方米相比，還有近4000元/平方米的差距。
價(jià)格平穩(wěn)助市場(chǎng)平穩(wěn)
“16000以下就買(mǎi)，太貴就算了�！比涨�，來(lái)金地·格林格林看房的王女士告訴記者，自己和不少朋友來(lái)看房，都是沖著低總價(jià)來(lái)的。目前該項(xiàng)目報(bào)出的開(kāi)盤(pán)價(jià)在15000-16000元/平方米，“首付16萬(wàn)起”的口號(hào)吸引了剛需置業(yè)者關(guān)注。
華業(yè)地產(chǎn)有關(guān)人士也表示，通州樓市價(jià)量穩(wěn)定的趨勢(shì)更有助于買(mǎi)房人出手，忽高忽低的價(jià)格反而容易嚇退買(mǎi)房人。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，通州樓市的回升得益于年初的以?xún)r(jià)換量，未來(lái)兩年通州樓市還將是穩(wěn)健上升的勢(shì)頭。
在珠江投資華北公司總經(jīng)理孟慶冬看來(lái)，新城發(fā)展也讓房企和買(mǎi)房人都更看好通州。珠江也有計(jì)劃在年內(nèi)，推出新城板塊的新項(xiàng)目東都國(guó)際。
記者 張旭
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