在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，頻打高性?xún)r(jià)比價(jià)格戰(zhàn)的新盤(pán)市場(chǎng)或許還能迎來(lái)些許行情。而不溫不火的二手房則幾乎整體陷入了沉寂。臨近年底，杭州二手房市場(chǎng)更是打起了“噴嚏”。一位資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向記者透露：“現(xiàn)在有一些二手房都在降價(jià)急賣(mài)，有的豪宅甚至虧本了好幾百萬(wàn)元�！�
一套別墅虧本500萬(wàn)甩賣(mài)
陳程，“豪宅杭州”的資深經(jīng)紀(jì)人，最近他的手里握著不少降價(jià)急售的豪宅信息。
他說(shuō)，城西某高級(jí)別墅區(qū)一套316平方米的別墅，市場(chǎng)價(jià)1100萬(wàn)元左右，業(yè)主準(zhǔn)備700萬(wàn)元出手；九溪玫瑰園某別墅，700多平方米，去年年底曾有客戶(hù)開(kāi)價(jià)6200萬(wàn)元左右，房東未出手，現(xiàn)在5500萬(wàn)元急尋買(mǎi)家；銀湖某排屋，去年售價(jià)1100萬(wàn)元，今年900萬(wàn)急賣(mài)。還有之江的一套別墅，2009年左右購(gòu)入價(jià)格為2000萬(wàn)元左右，現(xiàn)在房東準(zhǔn)備1500萬(wàn)元出售。
“今年以來(lái)，豪宅市場(chǎng)整體成交都比較少，但臨近年底，虧本賣(mài)的就更集中了。”陳程表示，目前甩賣(mài)的不少豪宅業(yè)主都是因?yàn)樽约旱钠髽I(yè)資金緊張，要解決財(cái)務(wù)問(wèn)題。還有個(gè)業(yè)主，同時(shí)有兩套豪宅在賣(mài)，一套2000萬(wàn)元，一套1000萬(wàn)元左右，最近價(jià)格比較低的那套賣(mài)掉了。
甩賣(mài)的豪宅多，成交的也比較多。
“年底來(lái)樓市里找便宜貨的買(mǎi)家還是有的，上半年看房買(mǎi)房的都比較少，但九十月份以后，成交就慢慢多起來(lái)了。”杭州某中介高端部的一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，最近一段時(shí)間他們幾乎每周都能成交3套豪宅，而前段時(shí)間很難有成交。不過(guò)，目前成交的豪宅比較多的都是“入門(mén)級(jí)”，即總價(jià)在1000萬(wàn)元左右的，而一些總價(jià)在2000-3000萬(wàn)元以上的二手豪宅，則很難找到買(mǎi)主。
“原來(lái)杭州豪宅市場(chǎng)上總價(jià)2000萬(wàn)元以上的房子成交量可以達(dá)到3-4成，但現(xiàn)在80-90%的已經(jīng)成交的二手豪宅，總價(jià)都在1500萬(wàn)元以?xún)?nèi)�！标惓陶f(shuō)。
急售房低價(jià)引來(lái)?yè)尫靠?/p>
而除了豪宅市場(chǎng)出現(xiàn)虧本甩賣(mài)，一些高性?xún)r(jià)比的中小戶(hù)型中也不乏急賣(mài)的。
華邦地產(chǎn)內(nèi)部房源信息上就有一套杭州翠苑的小戶(hù)型，今年年初才買(mǎi)進(jìn)，現(xiàn)在房東表示要出國(guó)，一分錢(qián)沒(méi)賺，反而虧了4萬(wàn)元找買(mǎi)家。
另外，吳先生在親親家園有一套90平方米多層物業(yè)需要出售，經(jīng)紀(jì)人驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)，這是一套難得的好房子，多層，3樓，位置極佳，特別是它的戶(hù)型，更是少有的兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)的雙衛(wèi)生間戶(hù)型。在目前多數(shù)出售的房源中，極少有小戶(hù)型帶雙衛(wèi)的。不僅可變?nèi)�，又擁有雙衛(wèi)，即使是三代人同住，生活上也十分便利。
而吳先生的報(bào)價(jià)為135萬(wàn)元，單價(jià)15000元/平方米，相比小區(qū)17000元/平方米的均價(jià)低了2000元/平方米，立刻引來(lái)不少買(mǎi)家咨詢(xún)。
而吳先生則道出自己急售房子的苦衷。
他說(shuō)，自己這套房子買(mǎi)來(lái)多年，小孩子轉(zhuǎn)眼也快到了上小學(xué)的年齡，而吳先生自己的工作地點(diǎn)在市中心，以后接送孩子很不方便。因此，吳先生下定決心置換房源，賣(mài)了手中的房子，換到市區(qū)去。之前吳先生報(bào)價(jià)150余萬(wàn)元，雖然來(lái)了一些意向客戶(hù)，卻沒(méi)有成交，結(jié)果時(shí)間一拖再拖，這邊市區(qū)的房子已經(jīng)定好了，但手上的房源卻還未出手，這可急壞了吳先生。
時(shí)間越來(lái)越緊，11月下旬就要支付首付款的吳先生決定急降急售。
這個(gè)價(jià)格報(bào)出，果然吸引了大批的客戶(hù)前來(lái)看房，最后，有兩位客戶(hù)開(kāi)始競(jìng)價(jià)搶這套好房子。138萬(wàn)元！最終的成交價(jià)還比吳先生的報(bào)價(jià)高出了3萬(wàn)元。
“急賣(mài)房”成樓市風(fēng)景線(xiàn)
年末的急售房，房東各有各的苦情。
比如說(shuō)，有位業(yè)主因?yàn)槠畔标P(guān)系引發(fā)矛盾，降價(jià)10萬(wàn)元求解脫。
最近，拱北小區(qū)有一位陳先生來(lái)到華邦地產(chǎn)，要求將其目前掛牌在售的一套房源總價(jià)下調(diào)10萬(wàn)元。一個(gè)多月前，陳先生掛牌出售該小區(qū)的一套物業(yè)，61平方米，112萬(wàn)元。雖然報(bào)價(jià)基本與小區(qū)的房源均價(jià)相近，但這套房還有雙稅，價(jià)格并不占優(yōu)勢(shì)。偶爾有客戶(hù)來(lái)看，但考慮到稅費(fèi)等一些因素，不少客戶(hù)希望房東能夠做出一些讓步。
此前，房東仍希望中介公司能多帶一些客戶(hù)，認(rèn)為自己的這套好房子，肯定會(huì)有明眼人相中，價(jià)格方面，當(dāng)然只能做出小幅的讓步，余地不大。但最近卻急匆匆地要求降價(jià)10萬(wàn)元出售，經(jīng)紀(jì)人都很意外。
陳先生說(shuō)出自己的無(wú)奈，這套房子是拆遷安置房，雖然產(chǎn)權(quán)證上僅有自己母親的名字，但在當(dāng)時(shí)分配房屋時(shí)，自己也是計(jì)入分配成員的名額，才得以獲得60余平方米的房子。但陳先生夫婦長(zhǎng)期與其母親生活，家庭矛盾十分突出，婆媳關(guān)系尤為緊張。夾在媽媽和老婆之間的陳先生，也十分為難，最終決定出售房子，各自生活。但掛牌這么久，鮮有人愿意下單，加上每天都夾在母親和老婆之間，讓陳先生更加堅(jiān)定了出售房源的意愿。最終，降價(jià)10萬(wàn)元，盡快解除自己的煩惱。而一降價(jià)，陳先生立刻出售了這套房子。
急賣(mài)房，是年底樓市的一道獨(dú)特風(fēng)景。年底前，受到資金壓力等各種因素的影響，賣(mài)家的出售意愿增強(qiáng)，同時(shí)議價(jià)空間也會(huì)大大增加。經(jīng)紀(jì)公司也會(huì)在其掛出的房源上標(biāo)出“急售”等字樣，這類(lèi)房子比一般房源價(jià)格低很多。(記者 余麗)
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