第一季度，5.6個(gè)買(mǎi)家爭(zhēng)一套房源；第二季度，6.2個(gè)買(mǎi)家爭(zhēng)一套房源；第三季度，6.6個(gè)買(mǎi)家爭(zhēng)一套房源，第四季度情況將如何？
“現(xiàn)在是7個(gè)買(mǎi)家爭(zhēng)一套房源�！焙细恢脴I(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示。正因爭(zhēng)搶的買(mǎi)家多，因此第四季度的二手市場(chǎng)交投活躍，業(yè)主心態(tài)保持強(qiáng)硬，合富置業(yè)市場(chǎng)部的統(tǒng)計(jì)顯示，主流價(jià)格松動(dòng)幅度收窄到5%以內(nèi)，業(yè)主反價(jià)的情況目前也時(shí)有出現(xiàn)。
一手市場(chǎng)回暖，房?jī)r(jià)上升，在看漲的預(yù)期下買(mǎi)家在二手市場(chǎng)入市積極性也明顯提升，往往是業(yè)主一放盤(pán)，短時(shí)間內(nèi)就吸引數(shù)個(gè)實(shí)在買(mǎi)家看樓，這一情況與年初放盤(pán)很長(zhǎng)時(shí)間僅有個(gè)別不急買(mǎi)的買(mǎi)家看樓形成強(qiáng)烈對(duì)比。
二手市場(chǎng)供求更加失衡
不少買(mǎi)家期望“十一”傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季時(shí)一手市場(chǎng)會(huì)有折扣大的房源出現(xiàn)，導(dǎo)致二手市場(chǎng)出現(xiàn)短暫的冷淡。不過(guò)，到10月中下旬這些曾希望有大優(yōu)惠出現(xiàn)進(jìn)入一手市場(chǎng)的買(mǎi)家，開(kāi)始回流二手市場(chǎng)揾樓，令10月活躍在二手市場(chǎng)的買(mǎi)家數(shù)量明顯增多，導(dǎo)致二手市場(chǎng)需求量亦有所增加。
據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月新增求購(gòu)二手房的買(mǎi)家數(shù)量比9月增長(zhǎng)兩成多，而此前僅有3月、5月曾出現(xiàn)新增求購(gòu)量環(huán)比增幅達(dá)兩位數(shù)的情況，其他月份求購(gòu)買(mǎi)家數(shù)量增幅僅維持在個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)。而反映新增待售房源數(shù)量的數(shù)據(jù)則顯示，10月僅比9月增加一成多。市場(chǎng)求購(gòu)需求增幅大于待售房源增幅，令房源緊缺狀況有所加劇。
這樣一來(lái)，二手市場(chǎng)“僧多粥少”的情況就更加明顯。梁燕明介紹，特別是今年年初，一套待售房源約有5個(gè)買(mǎi)家爭(zhēng)，而在10月份一套待售房源所面對(duì)的買(mǎi)家數(shù)量已增至7個(gè)。同一套物業(yè)在一天內(nèi)不同時(shí)段連續(xù)接待數(shù)個(gè)看樓買(mǎi)家的情況，在近幾個(gè)月以來(lái)變得相當(dāng)普遍，部分業(yè)主眼看自己持有的物業(yè)如此搶手，也會(huì)在價(jià)錢(qián)上企得更硬，甚至?xí)呀袃r(jià)提高以期望能多賺一些。
中原地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)劉先生告訴記者，目前居住在海珠區(qū)的陳小姐，原先計(jì)劃將海珠區(qū)之前出租的一套70多平方米的樓梯單位放售，其原先的心理價(jià)位是1.2萬(wàn)元/平方米。在中介公司和買(mǎi)家的競(jìng)爭(zhēng)之下，售價(jià)已被抬高到1.35萬(wàn)元/平方米。結(jié)果是，陳小姐決定不出售那套單位了，因?yàn)樗X(jué)得價(jià)格還可以再漲。
朝向好、地段好物業(yè)最搶手
根據(jù)廣州所處地理位置以及常年氣候環(huán)境等因素綜合考慮，不少買(mǎi)家往往認(rèn)為南向的物業(yè)會(huì)比其它朝向的物業(yè)略勝一籌，因此，買(mǎi)家在選購(gòu)房源時(shí)往往一開(kāi)始就指定要南向單位。不過(guò)，從目前廣州二手住宅市場(chǎng)放盤(pán)情況來(lái)看，南向物業(yè)放盤(pán)量比其它朝向物業(yè)要少得多，主要是持有南向單位的業(yè)主惜售心態(tài)比其他物業(yè)要強(qiáng)，而即使有業(yè)主愿意將物業(yè)放售，叫價(jià)也相對(duì)較硬。
合富置業(yè)華南新城分行主管潘朝運(yùn)表示，曾非常實(shí)在的買(mǎi)家看中一套華南板塊的南向三房單位，業(yè)主最初叫價(jià)130萬(wàn)元已吸引不少買(mǎi)家追捧，因而業(yè)主兩度將叫價(jià)提高。不過(guò)，在業(yè)主二度提價(jià)后，即使那個(gè)實(shí)在買(mǎi)家嘗試以一次性付款方式希望說(shuō)服業(yè)主將價(jià)格漲幅降低一些，業(yè)主也不為所動(dòng)，最終該物業(yè)以138萬(wàn)元成交，甚至略高出當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)一些。
不少買(mǎi)家在選擇置業(yè)地點(diǎn)的時(shí)候，往往更看重地段因素，近年來(lái)天河、海珠、老城區(qū)等市中心一線成熟地段可供新建住宅的土地資源有限，而眾多自住買(mǎi)家所心儀的物業(yè)正是這些交通、生活、教育配套成熟的一線路段，市場(chǎng)需求旺亦令區(qū)內(nèi)有意放售物業(yè)的二手房小業(yè)主，心態(tài)相當(dāng)強(qiáng)硬。
合富置業(yè)荔灣廣場(chǎng)分行主管單偉欣表示，曾有一套上下九商圈內(nèi)的電梯2房，業(yè)主在年初曾以120萬(wàn)元放售，但當(dāng)時(shí)由于市場(chǎng)交投淡靜，買(mǎi)家在看完樓后都猶豫觀望，導(dǎo)致該物業(yè)放盤(pán)很久都沒(méi)有成交。后來(lái)業(yè)主采取了以租待售的方式等待合適時(shí)機(jī)。進(jìn)入下半年，市場(chǎng)交投氣氛較上半年活躍了不少，業(yè)主看準(zhǔn)時(shí)機(jī)將物業(yè)放售，吸引了不少買(mǎi)家看樓。這時(shí)業(yè)主馬上提價(jià)到140萬(wàn)元，亦有買(mǎi)家愿意追價(jià)，于是業(yè)主二度提價(jià)到145萬(wàn)元。不過(guò)，買(mǎi)家這次不愿意為業(yè)主再漲5萬(wàn)元埋單，更希望盡量壓低漲幅甚至維持140萬(wàn)元成交。買(mǎi)賣(mài)雙方在經(jīng)歷多次價(jià)格拉鋸后，最終才達(dá)成以143萬(wàn)元成交。(張秀欽)
投稿郵箱：chuanbeiol@163.com 詳情請(qǐng)?jiān)L問(wèn)川北在線：http://m.fishbao.com.cn/
