"溫州開發(fā)商不惜墊資賣房，炒房客蹤影皆無”，近日央視經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播報(bào)道，盡管溫州是二三線城市，但溫州樓市一直被視為全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)。

　　據(jù)報(bào)道，溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)降溫，曾炙手可熱的大戶型樓盤，現(xiàn)在都在降價(jià)求售，有的樓盤甚至打出“兩成首付”吸引顧客，而兩成首付是不符合相關(guān)規(guī)定的，開發(fā)商只好墊資部分首付。目前，除了少數(shù)剛需客戶，溫州炒房客已經(jīng)不見蹤影。

　　事實(shí)上，不久前“杭州溫州寧波領(lǐng)跌全國(guó)樓市，炒房客被套轉(zhuǎn)投實(shí)業(yè)”的一則新聞，就頗吸引筆者眼球，引發(fā)人對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)與熱錢去向的關(guān)注與思考。

　　多年來房?jī)r(jià)居高不下，房地產(chǎn)不斷調(diào)控的結(jié)果仿佛也是房?jī)r(jià)逐年走高，不僅一手房二手房房?jī)r(jià)居高不下，而且各城市房租也是逐年看漲。當(dāng)年房?jī)r(jià)“領(lǐng)漲”全國(guó)的省份，浙江溫州、杭州、寧波等標(biāo)志性城市的房?jī)r(jià)如今“領(lǐng)跌”全國(guó)�？吹竭@樣的信息，筆者不能不生出這樣的疑問，這是否意味著房?jī)r(jià)將緩慢下行呢，房地產(chǎn)調(diào)控政策是不是真的有效了？

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，溫州、杭州、寧波、金華新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居全國(guó)70個(gè)大中城市前四位。進(jìn)入下半年，全國(guó)樓市普遍回暖，然而，在全國(guó)樓市均價(jià)穩(wěn)步上行的大背景下，浙江省幾個(gè)主要城市的房?jī)r(jià)卻逆市“領(lǐng)跌”。杭州、寧波、溫州等地成交盛況不再，義烏市甚至取消了原定于11月初的“第十九屆義烏房地產(chǎn)交易會(huì)”，僅20余家房產(chǎn)商報(bào)名，人氣不足致展會(huì)最終無奈“夭折”。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，浙江主要城市不少樓盤投資客較多導(dǎo)致空置率高，過去兩年嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，確實(shí)讓不少炒房客損失慘重。如今浙江樓市中卻出現(xiàn)了一些變化——部分被套牢的投資客開始有了經(jīng)營(yíng)實(shí)業(yè)的打算。一位溫州炒房客表示，“過去想的只是投機(jī)，現(xiàn)在也要慢慢學(xué)會(huì)經(jīng)營(yíng)實(shí)業(yè)了。”

　　浙江主要城市如溫州等都是中國(guó)改革發(fā)展的典型縮影，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展的形態(tài)在某種程度上來說也是一種寫照，特別是民資的動(dòng)向更代表著中國(guó)經(jīng)濟(jì)真實(shí)的境遇。實(shí)業(yè)空心化、熱錢、樓市泡沫，這一連串的名詞也從另一個(gè)角度表明了經(jīng)濟(jì)本就存在的問題。資本從實(shí)業(yè)逃離，轉(zhuǎn)型升級(jí)難，出口遇到障礙，企業(yè)成本高企，融資難，經(jīng)營(yíng)狀況差，政策環(huán)境不到位等等，無不在說明經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過程中遇到了挫折。

　　近幾年熱錢泛濫，炒樓、炒農(nóng)產(chǎn)品，炒名酒等，成為政府與社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)，與此同時(shí)，社會(huì)對(duì)虛擬經(jīng)濟(jì)的熱度也越來越高，有些企業(yè)把實(shí)體賣掉換成大筆可以投資的現(xiàn)金，有的把實(shí)體當(dāng)成融資的平臺(tái)等。正可謂，“一流企業(yè)去放貸，二流企業(yè)做房產(chǎn)，三流企業(yè)做市場(chǎng)，末流企業(yè)做實(shí)業(yè)”。

　　然而，在現(xiàn)今上市公司也熱衷于放貸、富人移民潮的社會(huì)背景下，炒房客轉(zhuǎn)投實(shí)業(yè)的報(bào)道信息，的確是給這個(gè)社會(huì)給市場(chǎng)打了一劑強(qiáng)心針，讓筆者也感到經(jīng)濟(jì)前景變得亮麗起來。

　　不可否認(rèn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度，資本富余是一個(gè)社會(huì)不得不面臨的問題。如何將沒有去向的民資導(dǎo)入正途？一直以來，是經(jīng)濟(jì)界熱議的話題，政府也在竭盡全力，如解決中小企業(yè)融資難問題、破除壟斷促進(jìn)民企投資等等。然后民資依然很惶惑，富人移民、資本外流就是證據(jù)之一了。

　　如何留住資本很重要的一個(gè)問題就是如何安頓民資。如今，溫州樓市降溫、部分炒房客開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)實(shí)業(yè)了。有人說，何不因勢(shì)利導(dǎo)，將民資熱錢引入實(shí)體經(jīng)濟(jì)呢？正如有評(píng)論說，應(yīng)給民營(yíng)資本掃清一切障礙和阻力，讓民營(yíng)實(shí)業(yè)真正成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)內(nèi)生增長(zhǎng)的發(fā)動(dòng)機(jī)。的確，作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)內(nèi)生增長(zhǎng)的發(fā)動(dòng)機(jī)，除了民間資本，誰能堪此重任呢？

　　溫州部分炒房客轉(zhuǎn)戰(zhàn)實(shí)業(yè)，其實(shí)也從一個(gè)側(cè)面說明調(diào)控的導(dǎo)向性是正確的，人們開始放棄樓市暴漲投機(jī)賺錢的幻想，真正開始建立信心腳踏實(shí)地做事情，余下的最重要的一方面是從政策上對(duì)實(shí)業(yè)傾斜，另一方面是真正清除阻礙民資、阻礙生產(chǎn)力發(fā)展的各種障礙，這樣才可能真正激活民資的創(chuàng)造性，真正地促進(jìn)生產(chǎn)力的發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)的進(jìn)步。

　　其實(shí)，說到底還是那句簡(jiǎn)單的道理，民資興則國(guó)興，民富則國(guó)強(qiáng)。溫州樓市降溫，炒房客轉(zhuǎn)戰(zhàn)實(shí)業(yè)，又何嘗不是一種經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)向好的苗頭呢！

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