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重慶高端寫字樓井噴登場 商業(yè)地產扮演新主角
時間:2012-11-26 07:58   來源:川北在線綜合報道   責任編輯:毛青青

  84萬平方米寫字樓,50萬平方米商業(yè)用房……今年的秋季房交會上,商業(yè)地產以前所未有的分量,挑起了樓市的大梁。

  來自專業(yè)機構仕邦魏理仕的分析顯示,高端寫字樓井噴的勢頭,在今后三年還將繼續(xù)保持。

  高端寫字樓單價直逼3萬元

  “英利IFC、威斯汀、國匯中心、金融街、美全21世紀、融景中心、中渝愛都會……”中原地產工商鋪總監(jiān)何倩一口氣給記者數出了20多個他們代理的高端寫字樓!皬膩頉]有這么多高端寫字樓如此密集亮相!焙钨环Q。

  加上龍湖時代天街、中渝廣場國際甲級寫字樓、英利國際廣場、康田國際企業(yè)港、千葉中央街區(qū)、華辰財富廣場等多個項目,商業(yè)地產已經成為房交會上重要角色。根據房交會組委會提供的消息,本次房交會共提供可交易非住宅建筑面積134萬平方米,比春交會增加30%,其中辦公寫字樓84萬平方米,商業(yè)用房50萬平方米。

  “重慶高端寫字樓,正在進入井噴時期!狈康禺a服務的世界巨頭世邦魏理仕一直關注重慶的高端寫字樓市場,其分析師林維告訴記者,世邦魏理仕眼中的高端寫字樓,就是有比較完善的交通配套,單層在1200平方米以上,整棟超過3萬平方米,有統(tǒng)一高標準的物業(yè)服務的寫字樓。

  林維稱,除了在房交會上的項目,還有不少高端項目也在源源不斷進入市場,如協信SFC、重慶環(huán)球金融中心(WFC)等,目前的單價普遍在1.5萬-2萬以上,最高的像英利IFC,價格已經達到2.8萬/平方米,也得到市場的認可。

  自持客戶增加 大買主頻現

  高檔寫字樓的客戶是誰?

  11月初,一位買家買走了時代天街半層寫字樓,總價超過千萬。“上千萬的手筆在寫字樓的銷售中,比較普遍。”何倩稱,在高檔寫字樓的銷售中,自持的客戶有明顯增加,有的金融機構甚至整層整棟地盤下。

  林維告訴記者,由于商業(yè)地產首付要50%以上,加上體量較大,私人投資者投資高檔寫字樓在市場上回報率并不高,年收益只有5%左右,“買家大多是本地的企業(yè)為主!

  “外地來渝的企業(yè),自持的比重也在增加!毕愀廴A發(fā)裝修(重慶)公司總經理周庶津告訴記者,過去外來企業(yè)到重慶,出于會計制度的考慮,不愿意增加固定資產,而喜歡租賃寫字樓,現在這樣的觀念也在改變。華發(fā)裝修今年接待了兩家入駐英利IFC的外來企業(yè),一家是來自西亞的卡塔爾航空,另一家是有澳資背景的嘉陽鑫出國咨詢,都一口氣盤下了半層樓。一家名叫歐畢倩的時尚品牌,則在英利盤下了整層。華發(fā)裝修的另一個客戶濰柴動力,則在長江國際盤下了三層寫字樓。

  寫字樓產業(yè)鏈延伸帶來新商機

  “未來三到四年,重慶寫字樓都將以令人恐怖的速度增加!绷志S告訴記者,按世邦魏理仕的預計,在主城核心商圈及江北渝北等中心地帶,到2015年,將形成200萬平方米的供應增量。

  產業(yè)鏈在延伸。林維表示,高檔寫字樓與第三產業(yè)密切相關,隨著重慶影響力的擴大和經濟快速發(fā)展,增加的供應也會逐漸消化。

  與此同時,圍繞高檔寫字樓的服務產業(yè),如前期的裝修和后期的物業(yè)管理,開始顯示出新的市場機會。據記者了解,目前高檔寫字樓的物管費每月每平方米約15元,加上15元的空調費,這個快速增長的市場,幾乎都被世邦魏理仕、第一太平戴維斯、仲量聯行、戴德梁行等世界五大行壟斷。

  裝修方面,由于高檔寫字樓裝修涉及空調、消防、家具、弱電網絡、物業(yè)配套等系統(tǒng)集成,也形成了較高的門檻。周庶津告訴記者,在重慶裝修市場,像華發(fā)這樣專門從事高檔寫字樓裝修的公司較少,給公司的發(fā)展帶來較大的空間,今年華發(fā)的營業(yè)收入就達到8000多萬元,“明年破億應該沒有問題”。(記者 陳富勇)

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