10月成都樓市住宅價格仍在高位
時間：2012-11-09 12:18 來源：華西都市報 責任編輯：毛青青
10月，成都樓市出現(xiàn)了階段性供應低位。
疊加國慶長假、數(shù)據(jù)備案異常等因素的影響，供銷量均環(huán)比大幅下降。據(jù)正合地產市場調研來看，10月成都樓市整體表現(xiàn)趨好。
二手房呈企穩(wěn)態(tài)勢
由于周（10.22-10.28）備案成交數(shù)據(jù)部分累計至上周，導致上周市區(qū)商品住宅備案成交數(shù)據(jù)顯示較高，約為28萬平米。
與7-9月21萬平米的周均成交水平相比，自10月以來周備案成交量整體呈下滑趨勢。從正合地產提供的近兩周（10.22-11.4）累計情況來看，周均成交在17萬平米以下，低于十一長假后兩周平均約19萬平米的成交水平。
二手房方面，備案成交呈企穩(wěn)態(tài)勢。從推售情況看，國慶長假后周以來，市區(qū)項目推售量穩(wěn)定在周均1200余套的水平，與8-9月的推售水平相比，呈低位企穩(wěn)態(tài)勢。
上周新推項目中，除城中以外，其他各區(qū)域均有項目新推，熱點區(qū)域城南近1個月以來首次出現(xiàn)項目新推。從新推項目銷售情況看，價格優(yōu)勢仍為熱銷的主要原因。同時，部分改善型項目憑借地段優(yōu)勢及適中的價格，同樣實現(xiàn)熱銷。
市場供應處于低位
據(jù)現(xiàn)場調研情況看，10月市場表現(xiàn)整體趨好，普通住宅類項目中銷量上漲項目占比達五成，環(huán)比上漲約15個百分點。市區(qū)住宅市場價格繼續(xù)持穩(wěn)，價格持平項目仍占六成，位于歷史高位水平。
受多種因素影響，市場處于階段性的供應低位階段。從供應端看，10月成都商品住宅市場新增供應面積、新增項目個數(shù)均出現(xiàn)大幅下滑，環(huán)比分別下降四成和六成，同比分別下降三成和兩成。正合地產分析員認為供應減少的主要原因有以下兩個方面：其一，剛需市場主導下多數(shù)首置類項目在8、9月集中推盤并實現(xiàn)熱銷，消耗大量客戶資源后推售放緩，推盤節(jié)奏進入蓄客階段；其二，根據(jù)對部分開發(fā)商的抽樣調查，截至10月初，約六成開發(fā)商完成銷售目標情況較好，在銷售壓力不大情況下，開發(fā)商推盤速度有所放緩。
華西都市報記者孫詩琪
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