成都優(yōu)質寫字樓租金上漲 新興商圈漸為供應主力
時間：2012-10-30 07:52 來源：華西都市報 責任編輯：毛青青
2012年第三季度，全國優(yōu)質寫字樓總體新增供應量與上個季度相比維持平穩(wěn)，其中華北和華南優(yōu)質寫字樓供應量保持低位，大約70%的供應量集中來自于上海和成都，且這兩個城市已連續(xù)3個季度有新增供應投放市場。其中，上海大部分的新增供應位于非核心商圈，成都也有一半的面積處于新興商圈。
全國區(qū)域優(yōu)質寫字樓需求有所放緩，然而中西部區(qū)域需求依舊保持活躍�？v觀全國14個城市，內資表現(xiàn)活躍，已成為優(yōu)質寫字樓主力客戶群之一。從行業(yè)來看，金融、制造、制藥業(yè)都相對比較活躍。
受整體經濟影響，季內零售物業(yè)的租賃活動略有放緩。第三季度內，外資零售商仍在中國繼續(xù)擴張，但態(tài)度變得相對謹慎和更有選擇性。對于一線城市的頂端物業(yè)需求仍保持強勁。高檔品牌在二線城市，尤其是中西部地區(qū)的二線城市，滲透度進一步增加。
租金水平零售市場呈現(xiàn)緩慢上升
租金上，仍然保持向上態(tài)勢。不過，增速有所放緩。少部分城市，例如上海、寧波、成都，由于市場活躍度降低或供應量較大出現(xiàn)不同程度的下跌，普遍跌幅不大。
由于國內和海外經濟前景改善的預期尚不明確，加之全國區(qū)域內仍有大量優(yōu)質寫字樓新增供應，預計未來6個月，優(yōu)質寫字樓市場空置率有所上升，租金將呈平穩(wěn)態(tài)勢。
在全國優(yōu)質零售物業(yè)市場中，第三季度一線城市首層租金表現(xiàn)穩(wěn)中有升，其中北京漲幅最大，環(huán)比增長3.6%。少數(shù)二線城市由于新增供應處于新興商圈而對整體租金有所影響。預計未來仍然有大量的優(yōu)質零售物業(yè)將投放市場，特別在一些新興商圈內，預計租金在短期內將維持緩慢上升趨勢。
此外，全國物流設施租賃市場表現(xiàn)較為活躍，來自消費和電子商務相關的倉儲需求比較明顯。大部分城市對于高品質項目的需求旺盛，某些城市甚至出現(xiàn)了供不應求的情況。第三季度，世邦魏理仕追蹤的14個城市中有13個城市物流設施租金有所上漲。
成都
房地產市場
寫字樓售價下行壓力大
世邦魏理仕發(fā)布的《2012年第三季度成都房地產市場指數(shù)報告》顯示，2012年第三季度成都房地產市場發(fā)展相對平穩(wěn)。寫字樓市場由于供應壓力上升，租金有輕微下滑；住宅市場則持續(xù)回暖。
高檔住宅市場價格小幅上漲
第三季度，成都高檔住宅市場價格環(huán)比上漲2%，至12450元每平方米。世邦魏理仕認為，由于限購仍將是市場的主旋律，未來房價將會以穩(wěn)為主，不會大起大落。倉儲物業(yè)在電子產業(yè)、電商及三方物流的不斷增長的需求下，市場呈上漲趨勢，租金環(huán)比上漲1.6%至每平米每月25.5元。
在零售商業(yè)物業(yè)方面，第三季度新開業(yè)的項目有來福士、萬象城尚泰百貨和九方購物廣場，這些項目的招商活動都相當活躍，基本上在開業(yè)當天都可以達到相當高的入駐率。盡管本季度有不少新增供應，但整體空置率只是環(huán)比微幅上漲0.4個百分點至10.9%，整體租金環(huán)比小幅上漲。雖然業(yè)主對市場前景看好，一些項目的租金報價都比市場預期高，但由于第四季度新一波的供應高峰將對市場產生較大影響，預計未來租金將保持平穩(wěn)。
優(yōu)質寫字樓空置率已經達31.7%
相比上季度，寫字樓租賃市場更為活躍。不過，由于新增寫字樓量較大，空置率環(huán)比上漲2.9個百分點至31.7%。本季度新增供應多處于天府大道區(qū)域，為促進此區(qū)域交易，部分寫字樓租金出現(xiàn)松動，整體市場平均租金環(huán)比下降0.5%，至101.2元每平方米每月，寫字樓售價環(huán)比下降1.3%，至每平米13399元。由于一些項目推遲交付至四季度乃至2013年年初，接下來成都寫字樓市場仍將面臨大量供應和全球經濟發(fā)展前景不明朗的挑戰(zhàn)。受此影響，寫字樓市場租金、售價或將面臨下行壓力。
華西都市報記者李暉
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