購(gòu)房者俱樂(lè)部
專欄記者羅杰
華西購(gòu)房者俱樂(lè)部加入方式
　　QQ 群 ：210080966（入群請(qǐng)留言您的姓名，電話，及購(gòu)房意向）網(wǎng)絡(luò)報(bào)名入口：
　　http：//www. huaxi100.com/house/電話報(bào)名：
　　座機(jī)：028-86969124、86969350
　　手機(jī)：13550340422（短信留言您的姓名，購(gòu)買意向即可）【購(gòu)房團(tuán)特惠】
　　凡華西購(gòu)房俱樂(lè)部會(huì)員，購(gòu)買可享受額外優(yōu)惠。
　　想?yún)⒓�？趕快報(bào)名咨詢活動(dòng)詳情吧！
　　房產(chǎn)稅擴(kuò)容：一直在傳聞，從未被證實(shí)。8月20日，國(guó)土資源部官方網(wǎng)站消息稱，“國(guó)家稅務(wù)總局相關(guān)人士”透露，湖南、湖北兩個(gè)最新試點(diǎn)區(qū)域的房產(chǎn)稅改革征收細(xì)則正在制定中，但這一消息在當(dāng)天下午就被網(wǎng)站撤下。一石激起千層浪，網(wǎng)上熱評(píng)由此洋溢開(kāi)來(lái)：
　　網(wǎng)友@厚土：向“房奴”征收房產(chǎn)稅？怎么忍心！
　　前天看見(jiàn)兩湖開(kāi)始制定房產(chǎn)稅征收方案，而四川地稅也已經(jīng)提前做準(zhǔn)備，看來(lái)，房產(chǎn)稅的試點(diǎn)不遠(yuǎn)將來(lái)就會(huì)百花齊放了。而且據(jù)說(shuō)這次擴(kuò)容房產(chǎn)稅有兩點(diǎn)：一是范圍包括了個(gè)人已購(gòu)的第二套存量房；二是與上海和重慶不同的是，計(jì)稅依據(jù)由原來(lái)的房產(chǎn)原值改為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。
　　也就是說(shuō)，像我這種沒(méi)有買房的人來(lái)說(shuō)，以后買房別想著先買個(gè)小的過(guò)渡，要買就得一次到位買個(gè)大的。因?yàn)槿绻�買個(gè)小戶型過(guò)渡，到時(shí)候房產(chǎn)稅開(kāi)征了，想賣房子不足5年要收營(yíng)業(yè)稅，不賣只租，也要收房產(chǎn)稅。還有就是像我朋友他們?cè)缳I了房子，房產(chǎn)稅的征收不是按買房的價(jià)格來(lái)算，而是按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。所以不是房子買得早價(jià)格低，交稅就低，如果方案這么制定了，房產(chǎn)稅也要隨房子升值加收。
　　哎，橫豎都要征稅，怎么就忍心向我們這些“房奴”征收房產(chǎn)稅哇？
[購(gòu)房俱樂(lè)部專家]溫利陽(yáng)

華西城市與房產(chǎn)研究院首席專家
　　無(wú)疑新的房產(chǎn)稅也是房產(chǎn)調(diào)控政策的一部分，國(guó)家的房產(chǎn)調(diào)控政策不可能總是一直限購(gòu)下去，因此如何出臺(tái)一個(gè)長(zhǎng)效解決之道，將是國(guó)家研究的重點(diǎn)，當(dāng)前，各地執(zhí)行不同的房產(chǎn)稅政策就是國(guó)家試點(diǎn)的開(kāi)始。
　　房產(chǎn)稅的最終導(dǎo)向就是按需購(gòu)房，但是這其中仍然有很多值得研究的空間。比如房產(chǎn)稅的稅率是多少，房產(chǎn)出租的均價(jià)是多少，房子上漲的行情怎樣等，如果稅率低、出租行情較好，一些剛需仍然可以考慮買個(gè)小戶型過(guò)渡，即使將來(lái)改善了，小戶型出租的稅率可能會(huì)被上漲的租金抵消或部分抵消；另外如果對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)上升的空間預(yù)期較大，也可以進(jìn)行房產(chǎn)投資，只是這種按市場(chǎng)價(jià)估值上營(yíng)業(yè)稅的辦法可能會(huì)引來(lái)一些爭(zhēng)議，另外稅費(fèi)也確實(shí)會(huì)明顯增大，大家投資時(shí)就要時(shí)時(shí)小心了。
文化勇

成都同恒地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理
　　房子不是想買大戶型就能買大戶型的，商品房交易，首先是總價(jià)原則，就是個(gè)人購(gòu)買能力竭盡全力才賣得起小戶型的，你告訴他可能要征房產(chǎn)稅，叫她去買大戶型，也是買不起的。
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，雖然現(xiàn)在房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)，但是宏觀調(diào)控稍一松動(dòng)，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期很大。所以征收房產(chǎn)稅與否，對(duì)大多數(shù)剛需購(gòu)房者和改善型購(gòu)房者說(shuō)，影響不大。房產(chǎn)稅當(dāng)前要做的是進(jìn)行試點(diǎn)，確定合理的稅負(fù)和征收方法，而不會(huì)短時(shí)間出臺(tái)全面征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅征收始終是一個(gè)很大的難題，怎么征收，不交稅的人怎么處理？如果全社會(huì)上億的人都不交房產(chǎn)稅，政府怎么辦？這些問(wèn)題還沒(méi)有想清楚，政府不會(huì)輕易出臺(tái)房產(chǎn)稅全面征收的法律的。
[華西都市網(wǎng)·網(wǎng)友聲音]
@康斯坦丁：《稅法》一直都有規(guī)定征收房產(chǎn)稅，只不過(guò)實(shí)際僅對(duì)商業(yè)征收沒(méi)有對(duì)住宅征收，但就像政府對(duì)開(kāi)發(fā)商土地增值稅的清算也有明文規(guī)定，又有幾個(gè)真正做到了？其實(shí)持有物業(yè)不應(yīng)該征稅或者輕稅，而買賣物業(yè)牟利應(yīng)該征收暴利稅，按買賣賺取差價(jià)的80%以上征收，房?jī)r(jià)就不會(huì)上漲了！
　　@龍族：國(guó)外房產(chǎn)稅是終身制的，就是產(chǎn)權(quán)是終身所有，可以繼承的。而國(guó)內(nèi)是70年，還收房產(chǎn)稅，估計(jì)要不服氣了，很多老年人都不服氣，而且房產(chǎn)稅征收如果二套房就收的話，租金全部上漲……
　　@阿基米德：2011年全國(guó)稅收總收入89720.31億元，其中國(guó)內(nèi)增值稅24266.64億元，占稅收總收入的比重為27%，如果全國(guó)普遍征收房產(chǎn)稅，將超越目前最大的稅種增值稅成為老大！
　　@結(jié)婚生子：現(xiàn)在有一套或者兩套房子很正常。如果自住的兩套就要交稅，打擊面太大了。
　　@網(wǎng)友楊溢：不管民眾同意不同意，想繞過(guò)最高權(quán)力機(jī)關(guān)，個(gè)別部門、政府機(jī)關(guān)想增稅就增稅，這樣的時(shí)代應(yīng)該一去不復(fù)返了。
　　@躺槍少年：在中國(guó)市場(chǎng)，房產(chǎn)稅一旦開(kāi)征，最終的承擔(dān)者其實(shí)并不是擁有房產(chǎn)的富人，而是那些租房的中低收入群體。
　　@龐飛：房?jī)r(jià)反彈的市場(chǎng)形勢(shì)下，采取擴(kuò)大供應(yīng)量的措施無(wú)可厚非。但比起新房市場(chǎng)，“逼量降價(jià)”在二手房市場(chǎng)會(huì)更有效。具體手段就是擴(kuò)大房產(chǎn)稅的征收范圍，讓房產(chǎn)稅逐步向存量房市場(chǎng)推進(jìn)。這一招，有點(diǎn)狠。
　　@rainxue：媒體：房產(chǎn)稅擴(kuò)征“狼來(lái)了”！一套房者：哈，不關(guān)我事！二套房者：要被收稅了嗎？二套以上：抓緊拋售呀！房企：哎，該不該降？專家：要加大力度。地稅、國(guó)土局：謠言。我：呵呵。
[小秘書(shū)]看房實(shí)戰(zhàn)第一招：讀懂專業(yè)詞
　　今天，華西購(gòu)房俱樂(lè)部將組織第一場(chǎng)團(tuán)體看房活動(dòng)。步入銷售中心，便開(kāi)啟了實(shí)戰(zhàn)第一步。如何不讓銷售人員口中的專業(yè)術(shù)語(yǔ)把自己迷糊住，辨清樓盤數(shù)據(jù)中的浮夸成分？小編將羅列幾個(gè)最常使用的專業(yè)名詞，以供購(gòu)房者在摩拳擦掌進(jìn)入實(shí)戰(zhàn)前做一番高效熱身。綠化率
　　常聽(tīng)銷售人員在介紹樓盤時(shí)，講小區(qū)綠化率高達(dá)60%或70%甚至更高。但購(gòu)房者在小區(qū)實(shí)地調(diào)查時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)其中的綠化水平相當(dāng)一般。此時(shí)，銷售人員說(shuō)的綠化率實(shí)際是偷用了“綠化覆蓋率”的概念，來(lái)迷惑購(gòu)房者。規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。與之有關(guān)的概念還包括綠化覆蓋率，是指綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，因此，樹(shù)的影子也可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。因此，購(gòu)房者如果要真正了解小區(qū)的綠化程度，除了要詢問(wèn)綠化覆蓋率之外，還要了解規(guī)劃綠化面積的大小。贈(zèng)送面積目前，市場(chǎng)上的贈(zèng)送房間基本是由空中花園或陽(yáng)臺(tái)改造而成，并且銷售人員還告知你這部分的面積是半買半送，有的甚至得房率高達(dá)145%，太浮夸了。其實(shí)不，空中花園及陽(yáng)臺(tái)這類未封閉的空間，按照國(guó)家規(guī)定只能計(jì)算一半面積，而在今年8月開(kāi)始執(zhí)行的新《住宅設(shè)計(jì)規(guī)劃》中，規(guī)定了陽(yáng)臺(tái)的功能不得更改，否則需要補(bǔ)齊贈(zèng)送的一半面積的地價(jià)款。誠(chéng)意金
　　現(xiàn)在普遍存在的“誠(chéng)意金”，其實(shí)，這只是一種商業(yè)概念。目前，在我國(guó)法律上尚無(wú)明確規(guī)定，不具有法律約束力。一些房企挖空心思讓消費(fèi)者交“誠(chéng)意金”、“認(rèn)籌金”，目的就是要將消費(fèi)者“套牢”，鎖定經(jīng)營(yíng)者的利益。事實(shí)上，這筆費(fèi)用在選不到房源的情況下開(kāi)發(fā)商也不予退還，并且還被開(kāi)發(fā)商要求在樓盤項(xiàng)目的收費(fèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所消耗這筆認(rèn)籌金。所以購(gòu)房者在交“認(rèn)籌金”時(shí)，切記要問(wèn)清這筆費(fèi)用與定金的差異，另外，在對(duì)方財(cái)務(wù)開(kāi)具收據(jù)時(shí)，也要留意對(duì)方是否將“認(rèn)籌金收據(jù)”掉包為“定金收據(jù)”。
　　華西都市報(bào)記者羅杰