8月中上旬，是國內(nèi)眾多大型房企特別是上市房企發(fā)布2012年上半年業(yè)績的時(shí)間，上半年，房企活得如何？下半年，該采取怎樣的市場策略，隨著進(jìn)入上市房企半年報(bào)密集發(fā)布期，地產(chǎn)大佬上半年的表現(xiàn)又成為了業(yè)界關(guān)注預(yù)判下半年樓市走勢的風(fēng)向標(biāo)和重要參考。
　　截至2012年8月7日，已經(jīng)有萬科、陸家嘴、渝開發(fā)、ST中房、萬通地產(chǎn)和華麗家族等19家房企發(fā)布了2012年上半年財(cái)務(wù)報(bào)表，另外，電子城，華遠(yuǎn)地產(chǎn)，保利地產(chǎn)，棲霞建設(shè)和華僑城等5家房企也發(fā)布了2012年上半年業(yè)績快報(bào)。在這24家房企中，11家為排名在前100名的上市房企。
萬科上半年 銷售量增價(jià)跌 房價(jià)同比下調(diào)10.6%
8月6日晚，繼保利公布上半年業(yè)績快報(bào)之后，萬科在龍頭級(jí)房企中率先公布半年報(bào)。上半年萬科營收307.2億元，同比增加53.7%；歸屬于上市公司股東的凈利潤37.25億元，同比增加25.09%。

量增價(jià)跌：
　　銷售面積同比增長6.5% 銷售均價(jià)同比下降約10.6%
　　根據(jù)萬科發(fā)布的半年業(yè)績報(bào)，萬科上半年銷售面積同比增長6.5%，達(dá)到602.5萬平方米；不過，銷售金額卻出現(xiàn)下降。上半年萬科銷售625.4億元，同比下降4.7%。經(jīng)過測算，萬科上半年銷售均價(jià)10380元/平方米，同比下降約10.6%。
　　萬科董秘譚華杰表示，成交均價(jià)下跌反映了市場調(diào)整期部分城市或區(qū)域住房價(jià)格調(diào)整的影響，但更主要的原因還是銷售結(jié)構(gòu)的變化。今年萬科的新推盤資源主要集中在下半年特別是第四季度，上半年推盤量明顯低于去年同期。9月份之后預(yù)計(jì)推盤量會(huì)有明顯增加，只要市場環(huán)境不發(fā)生太大的不利變化，全年銷售超過去年仍有很大可能性。

持有現(xiàn)金大增：
　　持有現(xiàn)金達(dá)470.1億元下半年關(guān)注土地市場
　　萬科披露，持有現(xiàn)金量相比去年底也有明顯增加，增幅超37%。截至6月底，萬科持有現(xiàn)金達(dá)470.1億元。萬科方面表示，在行業(yè)整體融資環(huán)境未有根本改善的情況下，充裕的現(xiàn)金是經(jīng)營安全的保障，也為公司把握土地市場可能出現(xiàn)的機(jī)會(huì)提供了良好條件。
　　今年上半年，萬科新獲取開發(fā)項(xiàng)目13個(gè)。而在7月以來，萬科在上海等地新增6個(gè)項(xiàng)目，拿地節(jié)奏已經(jīng)加快。萬科董秘譚華杰表示，對(duì)于下半年，萬科既會(huì)關(guān)注土地市場機(jī)會(huì)，也會(huì)堅(jiān)持嚴(yán)格的投資標(biāo)準(zhǔn)，不會(huì)把項(xiàng)目的盈利預(yù)期建立在房價(jià)大幅上漲的假設(shè)前提上。
　　根據(jù)對(duì)行業(yè)融資緊縮局面及全國住宅新開工面積繼續(xù)萎縮的研判，萬科認(rèn)為，就目前來看，鼓勵(lì)、支持普通商品房開發(fā)，擴(kuò)大普通商品房供應(yīng)的具體措施還有待進(jìn)一步探索，未來一年市場新房供應(yīng)不足的風(fēng)險(xiǎn)仍在加大。
保利上半年 營收201.83億 凈利潤略有下調(diào)
　　保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司7月披露的6月份銷售情況簡報(bào)和半年報(bào)快報(bào)顯示，該公司上半年在簽約面積和簽約金額大幅增長的情況下，凈利潤略有下滑。根據(jù)披露，保利上半年?duì)I業(yè)收入達(dá)201.83億元，同比增長32.86%；凈利潤為24.55億元，同比下滑了12.13%。

上半年銷售大幅增長
　　保利6月份實(shí)現(xiàn)簽約面積130.39萬平方米，同比增長33.61%，環(huán)比增長42.27%；實(shí)現(xiàn)簽約金額155.15億元，同比增長36.65%，環(huán)比增長44.08%。而截至6月底，保利地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)簽約面積437.83萬平方米，同比增長28.43%；實(shí)現(xiàn)簽約金額502.96億元，同比增長27.47%。

凈利下滑速度減緩
　　保利公告的上半年業(yè)績快報(bào)同時(shí)顯示，上半年保利營業(yè)收入達(dá)201.83億元，同比增長32.86%；凈利潤為24.55億元，同比下滑了12.13%。
　　此前，保利地產(chǎn)曾經(jīng)在2011年年報(bào)中稱，本輪調(diào)控的根本目的是抑制投機(jī)，促使房地產(chǎn)市場回歸剛性居住需求和合理投資需求。2012年國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)轉(zhuǎn)向，同時(shí)，政府為保持經(jīng)濟(jì)增長而對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)，將成為影響市場走向的不確定性因素之一，這些因素都將導(dǎo)致2012年的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)波動(dòng)格局。
　　華西都市報(bào)記者肖建
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24家房企10家營業(yè)收入同比下滑
　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，在目前已經(jīng)公布上半年業(yè)績的24家房企中，10家房企的營業(yè)收入出現(xiàn)同比下滑，占比超過四成。雖然總計(jì)出現(xiàn)25.87%的增長，但是除去萬科和保利地產(chǎn)兩家標(biāo)桿房企，其余22家房企營業(yè)收入同比下降6.07%。而利潤下滑的幅度更為嚴(yán)重，24家房企中11家房企的利潤出現(xiàn)了同比下降，利潤額總計(jì)88.94億元，同比下滑8.31%，去除萬科和保利地產(chǎn)，利潤下滑幅度高達(dá)30.69%。而3家房企出現(xiàn)了虧損，其中嘉凱城虧損最高達(dá)3.28億元。
　　華西都市報(bào)記者肖建