婚房購買拉動剛需釋放 成都剛需購買力調查
　　從成都透明房產網統計的數據結果顯示，今年上半年剛需購買力的釋放成為成都住宅市場最大的拉動力，成交量占據了整個交易量的一半，“而這當中的婚房購買行為則成為了剛需力量中的重要組成部分”。

70-90㎡成婚房族首選戶型
　　“剛需”的購買力正在釋放，婚房成為其中重要力量。從今年一季度開始，適合婚房一族的70-90㎡住宅就一直成為了整個住宅樓市的重要拉動力量。
　　據成都透明房產網分析統計的數據顯示，在2012年一季度共有10479套房源成交，70-90㎡房源占總量的56%，二季度這一戶型區(qū)間的房源銷售仍然火爆，占據了總成交量的50%左右，而7、8月份這一銷售趨勢依然明顯，“剛性置業(yè)者中婚房需求成為充斥其中的一股重要力量，加上開發(fā)商針對這一群體采取的“以價換量”營銷手法，讓婚房首選的70-90㎡不火都難。”對此，58同城網靈通成都公司負責人熊攀認為，放眼全國樓市來看，銷售量的提升幾乎都是從今年2月份才開始緩慢上升，到3月份的成交量環(huán)
　　比回升趨勢明顯，這與許多開發(fā)商推
　　出的新批次樓盤中有不少針
　　對婚房族房源及以價換
　　量的策略密不可分。

6647套上半年70-90㎡銷售火爆
　　從戶型面積具體的成交量來分析，今年上半年，面積在70-90㎡的住宅依然是住宅市場主力，占據了一半的市場份額，70-90㎡的住宅成交量6647套，成為上半年中成都住宅市場中的銷售冠軍。
　　從70-90㎡的住宅供應與銷售的對比來看成交量超過供應量近千套，供應量占比31%，成交量占比48%，存量開始消化，對整個樓市的健康穩(wěn)健運行起著非常積極的作用。銷量位居各面積區(qū)間第二名的50-70㎡住宅，同樣有成交量大于供應量近千套的情況出現。另外，從價格角度來看，6000-8000元/㎡的住宅在今年的市場表現依然非常耀眼，特別是在6月份中，主城區(qū)價格在6000-8000元/㎡的住宅成交量，占總量五成以上，從成交區(qū)域來看，這一價格區(qū)間的住宅在高新區(qū)的成交量最大。

借力婚房圈層營銷提振銷售業(yè)績
　　“只有應市的項目才能始終保持不俗的市場業(yè)績。”資深地產人士祁宏志分析認為，面對樓市調控在今年一直都沒有絲毫松動的跡象，開發(fā)商也為此絞盡了腦汁，細分客戶群體推出不同類型的房源產品。特別是民間流行的今年是“龍寶寶年”，這對剛需置業(yè)群體中的婚房一族購房行為起來極大的刺激作用。上半年中，主城區(qū)15%的住宅成交房源無優(yōu)惠折扣，共有6093套住宅在無優(yōu)惠的情況下成交。這當中有相當部分房源為婚房族購買，“可見這類購房群體的購買力不容忽視”。
　　“除了在房源戶型上加大研發(fā)力度外，有針對性地組織圈層購房者進行精準營銷也不失為當下樓市銷售的重要手段。”多位業(yè)內人士表示，圈層營銷一直都是樓市營銷過程中的一大利器，特別是目前樓市不是很理想的環(huán)境下，如何抓住標準客戶群的眼球已成為眾多項目正在思考的一大課題。而“婚房主題”房源，無疑是對目前剛需和改善型房源基礎上的進一步精準分類，和準客戶進行無縫對接，“在剛剛過去的下半年開局階段就可以觀察出，優(yōu)秀的開發(fā)商沒有淡季，準確瞄準婚房目標客戶，借力圈層營銷，已經是他們提振銷售的絕佳武器。” 華西都市報記者錢樂亮