專欄記者 江先海

　　日前，本報(bào)維權(quán)熱線接到多個(gè)華宇楠苑小區(qū)業(yè)主的投訴電話，稱該小區(qū)的一位業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了華宇楠苑13棟樓的所有單元的2層樓，并于日前將原本屬于住宅性質(zhì)的商品房，全部打通，準(zhǔn)備改建成為商業(yè)用房。
　　為了解真實(shí)情況，華西都市報(bào)記者和四川致高守民律師事務(wù)所趙軻律師一起來(lái)到該項(xiàng)目，在13棟樓下發(fā)現(xiàn)，目前該棟樓的二樓正在緊鑼密鼓地裝修中。記者采訪了一位正在裝修現(xiàn)場(chǎng)的工人師傅，他說(shuō)，目前整個(gè)二層樓已經(jīng)基本打通，正在進(jìn)行內(nèi)部裝修。但裝修后做什么用，該師傅表示不清楚。
　　采訪中，13棟的一位李姓業(yè)主告訴記者，他們擔(dān)心的是，在整個(gè)13樓的二樓改為商業(yè)用房后，必將對(duì)外進(jìn)行營(yíng)業(yè)，這樣會(huì)造成非常多的非業(yè)主人員自由進(jìn)出13棟樓，給他們這些居住的業(yè)主帶來(lái)巨大的安全隱患。對(duì)于業(yè)主的擔(dān)憂，記者也試圖采訪該小區(qū)物管，但該小區(qū)物管公司工作人員則對(duì)此事避而不談。
　　相關(guān)法律：擅自住改商法律不支持
　　關(guān)于“住宅用房”改建成為“商業(yè)用房”的有關(guān)法律是如何規(guī)定的呢？四川致高守民律師事務(wù)所趙軻律師認(rèn)為，我國(guó)《物權(quán)法》第七十七條明確規(guī)定“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。”《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請(qǐng)求排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。將住宅”
　　律師觀點(diǎn)：擅自住改商最終損人不利己
　　對(duì)于該小區(qū)13棟2樓業(yè)主擅自將住宅用房改建設(shè)為商業(yè)用房的事情，四川致高守民律師事務(wù)所趙軻律師認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，13樓業(yè)主原則上不能將住房打通變商業(yè)，如果實(shí)在要改變成為商業(yè)用房，則須事先取得有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)以及有利害關(guān)系的其他業(yè)主的同意。
　　趙軻律師認(rèn)為，如果本棟業(yè)主認(rèn)為2樓業(yè)主侵害了他們的權(quán)益，則可以要求2樓業(yè)主將擅自改動(dòng)的2樓恢復(fù)為住宅原樣；如果已經(jīng)給業(yè)主帶來(lái)?yè)p失，則可要求2樓業(yè)主進(jìn)行賠償。當(dāng)然，如果其他棟樓的業(yè)主有證據(jù)表明他們的權(quán)益也受到了侵害，同樣可以要求2樓業(yè)主進(jìn)行賠償。 華西都市報(bào)記者 江先海