今年上半年整個市場呈現(xiàn)以剛需主導(dǎo)的市場,3月份以來,剛需爆發(fā),持續(xù)釋放,很多剛需項目的存量得到了有效的釋放,剛需成為上半年樓市的代名詞。對于下半年市場,目前政策態(tài)勢來看,在限購政策不松動的狀況下,同時近期高層也多次強調(diào)樓市調(diào)控不放松,所以預(yù)計下半年剛需仍是市場需求的主流產(chǎn)品,但隨著市場的穩(wěn)定,改善型需求將逐步釋放,市場比重將有所上升。
婚房是剛需形式之一,這類群體一般大學(xué)畢業(yè)沒幾年,多數(shù)人的經(jīng)濟實力有限,在選擇樓盤時高性價比是放在首位的因素。這類客戶需求的主要面積在60-90平方米,以套二或小套三為主,套均總價在50-60萬元的產(chǎn)品較為受歡迎。目前來看城南大源、外光華、三圣鄉(xiāng)、華陽等區(qū)域是成交較為密集的區(qū)域。
我建議年輕人在選擇婚房時,首要的還是考慮總價問題,首付和月供是否超過自己的經(jīng)濟承受范圍;同時由于對公共交通的依賴性較強,擁有地鐵、公交體系發(fā)達(dá)的區(qū)域是重點考慮的區(qū)域;同時小學(xué)、幼兒園、生活配套等十分完善的區(qū)域亦是重點區(qū)域。
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