■本報(bào)北京訊 記者李木子報(bào)道
北京7月新建住宅成交11959套，與6月的11983套基本持平。比去年同期上漲30.9%。目前成交量已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月突破1萬套。二手住宅成交量為17130套，環(huán)比6月上漲25.8%，同比去年7月上漲99.7%，漲幅接近1倍，為2011年調(diào)控以來的最高值。
在成交量攀升的同時(shí)，新建住宅價(jià)格年內(nèi)首次出現(xiàn)環(huán)比回落。根據(jù)鏈家地產(chǎn)(微博)市場研究部統(tǒng)計(jì)，7月份商品住宅成交均價(jià)為20209元/平方米，環(huán)比下降3.8%，是自今年2月以來首次環(huán)比回落，比去年同期下降10.4%。伴隨著新建住宅價(jià)格的回落，二手房成交價(jià)卻穩(wěn)步攀升。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)，7月全市二手住宅成交均價(jià)為23210元/平方米，為今年首次超過23000元/平方米，成交均價(jià)同比下降了約8%，環(huán)比小幅上漲。
至于成交價(jià)回落的原因，鏈家地產(chǎn)市場研究部常清認(rèn)為，由于高端供應(yīng)回落，成交減少，7月份新房價(jià)格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回調(diào)。從具體成交數(shù)據(jù)來看，7月新增期房住宅中，2萬以上的成交占比從上個(gè)月的36%回落到32%，均價(jià)在4萬以上的在7月成交僅161套，比6月減少56.5%。高價(jià)項(xiàng)目成交占比減少。
常清預(yù)計(jì)未來新建住宅價(jià)格上漲幅度有限，這主要取決與兩個(gè)方面，首先迫于后市大量項(xiàng)目集中推盤帶來的競爭壓力，項(xiàng)目普漲可能性不大。其次，新房剛性需求占比較高，對于價(jià)格承受力有限，價(jià)格大幅上漲或影響后續(xù)需求跟進(jìn)。至于二手住宅，“按照當(dāng)前成交周期半個(gè)月至一個(gè)月的時(shí)間來看，在掛牌價(jià)上漲的情況下，預(yù)計(jì)8月份成交價(jià)格也會(huì)有小幅上漲，但在剛需為主體的市場中，當(dāng)前價(jià)格仍難言大幅反彈。”常清說。
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