“店面招租”、“旺鋪轉(zhuǎn)讓”、“店面低價(jià)出售”……近來，福州商鋪租售信息隨處可見。然而，相比業(yè)主急售急租，市場(chǎng)反應(yīng)卻并不熱烈。
業(yè)內(nèi)人士表示，去年隨著住宅的限購(gòu)，福州商鋪著實(shí)火了一把。但今年來，游資流向SOHO、寫字樓等產(chǎn)品，商鋪驟冷，福州多個(gè)曾被寄予厚望的商圈的商鋪正面臨著日漸蕭條的尷尬局面。
商鋪成交縮水兩三成
昨日記者在金融街附近看到，一條步行街沿街一樓十多家店面門口都貼著“店面招租”的廣告。
其中，有些店鋪還在營(yíng)業(yè)，而大部分則已經(jīng)空置。還有一些店面已經(jīng)有新的商家入場(chǎng)裝修。步行街二樓的情況更為嚴(yán)峻，空置的店面幾乎達(dá)到一半。
昨日，記者按照廣告上的信息撥通了一名業(yè)主的電話，該業(yè)主表示招租情況并不理想，但對(duì)上一位商戶退場(chǎng)的原因諱莫如深，只表示每個(gè)人考慮的問題不一樣。
一位正準(zhǔn)備遷走的服裝店老板介紹，開業(yè)以來，來逛街的人流量一直不溫不火，很多人經(jīng)營(yíng)困難，連成本都掙不到。所以一些店主紛紛轉(zhuǎn)移。
鰲峰路上一家中介的置業(yè)顧問介紹，目前附近在售和在租的商鋪不少，價(jià)格主要看地段和位置。“沿著鰲峰路的這一排最好，當(dāng)時(shí)買的時(shí)候大概每平方米十萬元，現(xiàn)在能漲到大十幾萬元。而靠里頭的稍微差點(diǎn)，當(dāng)年每平方米入手五六萬元，現(xiàn)在基本上也按原價(jià)賣，租金也和原來差不多。”
兩年多前，金融街附近商鋪一鋪難求。而今，雖然價(jià)格相去無幾，但乏人問津，再也找不回當(dāng)時(shí)的火爆場(chǎng)面。
無獨(dú)有偶。同樣被寄予厚望的金山商圈近期處境也不樂觀。位于浦上大道的一家購(gòu)物廣場(chǎng)近期也有二十多家商戶陸續(xù)退場(chǎng)。
事實(shí)上，在經(jīng)歷了去年的異軍突起之后，今年上半年，福州整個(gè)商鋪市場(chǎng)略顯疲軟。
雙安房產(chǎn)董事長(zhǎng)鄭愛新告訴記者，今年福州商鋪交易量同比縮水兩三成，商鋪市場(chǎng)驟然降溫著實(shí)讓一些急于轉(zhuǎn)手套現(xiàn)的客戶心急如焚。
商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值被高估
房產(chǎn)專家王劍超稱，近兩年福州商業(yè)綜合體開發(fā)迅速，商業(yè)體量過大，也許5年、10年后福州市場(chǎng)有能力消化，但就短期來說，商鋪供給過剩已成既定事實(shí)。同時(shí)，受到淘寶等網(wǎng)絡(luò)商業(yè)的沖擊，實(shí)體商業(yè)在生存和發(fā)展上面臨前所未有的挑戰(zhàn)。
鄭愛新告訴記者，福州商業(yè)開發(fā)有點(diǎn)快，過剩是一定的。這么多的城市綜合體，帶來的必然是成就極少數(shù)的商圈及其優(yōu)質(zhì)商鋪，同時(shí)，毀掉大部分的商圈及其商鋪。
麥田房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)吳祖懷稱，商業(yè)投資門檻高，群體有限，今年大部分商業(yè)投資取向轉(zhuǎn)向SOHO和寫字樓產(chǎn)品，弱化了商鋪的投資人群。
另外，商鋪價(jià)格虛高也讓投資者裹足不前。
“任何形式的商業(yè)都會(huì)經(jīng)歷泡沫破裂到重生的過程�！蓖鮿ΤJ(rèn)為，福州商鋪價(jià)格被高估了。
吳祖懷表示，福州一些地段的商鋪價(jià)格起點(diǎn)過高，而經(jīng)過近兩年的發(fā)展，商鋪并沒有實(shí)現(xiàn)當(dāng)初預(yù)期的成熟度。以金融街為例，每個(gè)月200元/平方米的租金并不貴，相比總標(biāo)的價(jià)格，回報(bào)率就顯得低了。
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