川北在線訊 從上周的天津住宅市場成交分析來看，大體量項目漸熱，以路勁太陽城和津南新城為例，兩者都是銷量翹楚，而成交也都分布在二、三居室的剛需產(chǎn)品中。無論是首套房剛需還是改善型剛需，這一龐大的置業(yè)群體似乎從大項目中找到了大社區(qū)的安全感，再加上二次降息的利好刺激，因此紛紛出手。這些大社區(qū)，特指由實力雄厚的品牌房企開發(fā)，往往帶有城市綜合體概念，并予以前瞻性規(guī)劃、完善配套服務以及優(yōu)越社區(qū)環(huán)境的大體量樓盤。而這些樓盤因為其體量巨大，也會對所屬板塊甚至所在區(qū)域的屬性、規(guī)劃產(chǎn)生影響。

大社區(qū)領(lǐng)跑區(qū)域也能跑贏市場

或許應該說，“大社區(qū)之風”是從南方刮來的。早在7年前，富力地產(chǎn)用富力城(小區(qū)網(wǎng)，論壇)改寫了老城廂的面貌和格局，徹底打破了天津人對老城廂板塊固有的負面認識。老城廂是天津的發(fā)祥地，坐擁胡同里巷，曾經(jīng)還有一種與當今時代格格不入的亙古氣息。但是，富力城的進駐徹底改變了區(qū)域氣質(zhì)。令人驚艷的南派園林大盤、精裝修概念的引入，成為老城廂第一個高品質(zhì)大社區(qū)。富力城用漂亮的銷售成績和市場美譽度證明了大社區(qū)的影響力。天津富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長謝強一直強調(diào)：“一個城市的價值體現(xiàn)在它的記憶和所存留下來的產(chǎn)品中，富力所建造的住宅，定位在城市中堅人群，這個群體具有良好的收入情況和信用資質(zhì)，從而帶動了整個區(qū)域的崛起。”事實證明，老城廂板塊的崛起也深刻影響了后來的城市規(guī)劃，20多條公交路線和地鐵1、2號線都途經(jīng)此地，樂天百貨、遠東百貨、大悅城、歐亞達家居等高品質(zhì)商業(yè)紛紛落戶，仁恒海河廣場、天津大都會等高端住宅項目紛紛亮相并且銷售業(yè)績不俗，老城廂一躍成為天津的高端宜居板塊。

大社區(qū)的開發(fā)商往往實力雄厚資源豐富，擁有很強的板塊運營能力，可以自己構(gòu)建出一整套完善的社區(qū)配套，從而帶動周圍原本并不繁榮的社區(qū)經(jīng)濟。說到造“城”，就不能不提到深圳星河城。在深圳，星河的項目永遠是區(qū)域里最好的房子，賣得最快、賣得最貴、性價比最高、升值最快，也最好出手。

究其原因，其大社區(qū)的概念與運營模式起到了關(guān)鍵作用。星河城用23年的時間建立了自己的特色商業(yè)模式cocopark，專為配套社區(qū)。比如星河時代項目，盡管是在相對偏遠的龍崗區(qū)，但因為有深圳實驗學校、cocopark和山姆會員店的進駐，而成為品質(zhì)、定價與去化率在區(qū)域內(nèi)都首屈一指的項目；在星河丹堤，盡管初始環(huán)境和地理位置并不繁華，但在這個以山水為賣點的星河產(chǎn)品線代表作中，代步電瓶車、私家山徑、業(yè)主專享高爾夫練習場和健身會所、私享山泉水、精致食肆等等生活享受，星河都精心打造并純熟運營，大社區(qū)就是一個小社會。如今，這個極擅長大社區(qū)運營的開發(fā)商，也即將在天津西南新中心扮演城市發(fā)展領(lǐng)頭羊的重要角色，揭開城市精品生活的新篇章。

改善住房提升生活品質(zhì)

大社區(qū)能帶給剛需置業(yè)者的，不僅是完善的配套、堅實的品牌保障和多樣的產(chǎn)品選擇，更是對未來生活的定義和安全感。在路勁太陽城售樓處，一位正在選房的女士告訴記者，她的孩子剛上初中，想趁著現(xiàn)在房價還能接受的時候換一套大一點的房子，不僅讓孩子能有更好的學習環(huán)境，全家人也能改善一下生活質(zhì)量。選擇太陽城是因為這是個相對成熟的大社區(qū)，而且公園多、環(huán)境好，還有地鐵，交通方便、價格還實惠。太陽城是一座起步于10年前的220萬平方米都市成熟之城，將洋房、高層住宅、酒店式公寓、商業(yè)街區(qū)等融為一體。在大社區(qū)運營觀之下，路勁太陽城已經(jīng)為業(yè)主奉獻出三大公園——除市政公園外，社區(qū)內(nèi)的路勁·太陽城體育公園是天津市最大的運動健身公園，還有路勁地產(chǎn)2012年重點打造的位于賀蘭路東側(cè)的橙翠園中心公園改造工程也將于8月完工。河東實驗小學也已落戶太陽城，解決了孩子入學優(yōu)質(zhì)教育資源的問題。這一超大規(guī)模的社區(qū)，也引來雙地鐵交會于此，2號線“嶼東城站”已經(jīng)開通運行，未來還將有5萬平方米的大型地鐵上蓋商業(yè)綜合體“路勁太陽城生活中心”，包含大型超市、大型影城、購物中心等全系商業(yè)配置，360度全方位完善業(yè)主生活。
 

   投稿郵箱：chuanbeiol@163.com   詳情請訪問川北在線：http://m.fishbao.com.cn/