“N+1”戶型、百變空間、贈(zèng)送面積……開發(fā)商的“面積牌”在廣元樓市逐漸盛行。“面積牌”，就是業(yè)內(nèi)所謂的“偷面積”。據(jù)了解，“偷面積”就是將一些不算面積或只計(jì)算一半面積的房屋空間（如空中花園、大飄窗等），改造成其他實(shí)用空間如臥室等的手段。開發(fā)商通常在報(bào)建審批通過之后，讓施工隊(duì)把原來的空中花園改成臥室，這樣就增加了住房的實(shí)用面積。其實(shí)，在實(shí)際銷售中，這種“偷面積”的手法已經(jīng)成為開發(fā)商吸引購房者的營銷手段。 
　　這種“偷面積”的行為雖然能為購房者帶來好處，但同樣不可避免地存在風(fēng)險(xiǎn)。“偷”來的面積究竟是餡餅還是陷阱呢？

現(xiàn)狀 “贈(zèng)送面積”成樓盤一大賣點(diǎn)

“這套房子實(shí)際面積是120平米，但是我們送給你們陽臺(tái)與進(jìn)戶花園的面積算下來可能有160平米！一套兩室兩廳的可以根據(jù)你的愛好改成四室兩廳外加休閑喝茶區(qū)。”東壩某售房部大廳內(nèi)，售樓小姐正在對(duì)前來購房的王女士熱情推銷樓盤。 
    王女士聽到上述種種不禁怦然心動(dòng)，但同時(shí)也產(chǎn)生了不少疑問：這些“送”的面積是否有產(chǎn)權(quán)，改造的時(shí)候應(yīng)該注意什么問題，多出來的面積是否要收物業(yè)管理費(fèi)等。相信很多市民在購房的時(shí)候都會(huì)遇到這樣的疑問。 
    據(jù)了解，自2008年開始，隨著全國各地刮起買房送面積的旋風(fēng)之后，廣元開發(fā)商在2010年跟隨一二線城市的步伐，打起了買房送面積營銷大戰(zhàn)。雖然沒有明確地寫在對(duì)外宣傳的廣告里，但是買房“送面積”已悄然成了公開的潛規(guī)則，甚至不少置業(yè)者會(huì)主動(dòng)追問，送多少面積？尤其是在樓市調(diào)控政策實(shí)施一年以來，在廣元樓市低迷的狀況下，買房送面積給樓市也帶來一定的銷售推動(dòng)力。

對(duì)策 擦亮眼睛防開發(fā)商打馬虎眼

面對(duì)開發(fā)商搞購房“送面積”這種促銷方式的“怪招”，購房者一定要擦亮眼睛。 
一名不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，真正的購房“送面積”，就是對(duì)產(chǎn)權(quán)證上的實(shí)際面積打折收錢，比如產(chǎn)權(quán)證上120平方米的房子，開發(fā)商只收110平方米的錢，那10平方米才能算是贈(zèng)送，否則就不能算做贈(zèng)送面積。例如：售樓小姐告訴你，陽臺(tái)是半賣半送，那么你就要想想里面的真實(shí)成分：陽臺(tái)算在產(chǎn)權(quán)里面嗎？算多少面積？這些都是需要置業(yè)者認(rèn)真考慮認(rèn)真分析的問題。 
    其實(shí)，陽臺(tái)面積只算一半是目前最為常見的一種面積贈(zèng)送方法。打出這種口號(hào)的開發(fā)商稱，全部陽臺(tái)只算一半面積，業(yè)主入住后可自行封閉成一個(gè)房間，相當(dāng)于免費(fèi)獲得了半間房的使用面積。然而，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：對(duì)于全封閉的陽臺(tái)計(jì)算全部的面積，對(duì)于半封閉的陽臺(tái)才是計(jì)算一半的面積。其實(shí)這種促銷方式聽上去很劃算，實(shí)際上，如果陽臺(tái)本來就是半封閉的，這個(gè)多余面積本來就不是開發(fā)商贈(zèng)送的。飄窗、露臺(tái)等的面積本身就不計(jì)算面積，因此，個(gè)別開發(fā)商以此作為促銷噱頭也自然再次給購房者打了一個(gè)馬虎眼。

須知 “贈(zèng)送面積”是否有產(chǎn)權(quán)

那么“贈(zèng)送面積”是否有產(chǎn)權(quán)？市建設(shè)局房屋管理部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，按照國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，大多數(shù)“贈(zèng)送”的面積只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)。如露臺(tái)、花園，不獨(dú)立使用的地下室等等，甚至有的是屬于業(yè)主共有部分，開發(fā)商不能約定為屬于某一戶業(yè)主使用。另外由于贈(zèng)送面積因?yàn)椴粚儆诋a(chǎn)權(quán)面積，所以如果遇到贈(zèng)送面積縮水、拆遷、出售、繼承、抵押等情況時(shí)，購房者的權(quán)益將無法得到保障。只有白紙黑字寫在產(chǎn)權(quán)證上的登記面積才是合法的。 
    開發(fā)商無謂地打著“贈(zèng)送面積”的旗號(hào)，只不過是其促銷手段。其實(shí)只要告訴購房者哪些是有產(chǎn)權(quán)的，哪些是沒有產(chǎn)權(quán)的，這對(duì)于消費(fèi)者來說才更加實(shí)在。 

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