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【此前報道】：25年后北京房價每平米80萬？ 鄒濤800萬約戰(zhàn)董藩
鄒濤約戰(zhàn)董藩續(xù)：房價對賭金額升至1000萬
董藩回應(yīng)鄒濤千萬賭約：八理由不接招 賭博不是好事
12月24日早晨8點，擁有17萬微博粉絲的北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩發(fā)布了一條微博，“昨晚突然接到通知：不要回家了，請直接到某處，明早到另一個地方，不要帶手機等任何東西了�！�
這條微博被轉(zhuǎn)發(fā)了774次，數(shù)倍于董藩發(fā)表的其他微博。上一次，董藩被瘋狂轉(zhuǎn)載的微博是，25年后“全國均價達到9萬，北京房價80萬， 要千萬”。
好奇的網(wǎng)友十分關(guān)心董教授的行蹤。10個小時之后，董藩更新微博，自稱近距離見到國務(wù)院高層，見面歷時一小時。很多網(wǎng)友關(guān)心，是不是又要出臺新政策了。
12月24日傍晚，董藩的電話一直處于呼叫“轉(zhuǎn)移狀態(tài)”中，次日，董藩接通本報記者電話后，以“這事不能講”為由，匆匆掛斷了電話。
被高度關(guān)注的樓市動態(tài)
華遠地產(chǎn)（600743）董事長任志強也有好奇心，他在微博上問董藩，“還要穿西服嗎？”董藩回答說，“喝茶穿便衣�！�
中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌沒有和董藩一起被約談，他告訴記者，這樣的約談一年中可能會有幾次，是中央了解房地產(chǎn)市場動向的方式之一。他也曾經(jīng)參加過。憑經(jīng)驗判斷，顧云昌認為在現(xiàn)有時間節(jié)點，從中央角度出臺全國性房地產(chǎn)政策的可能性不太大。目前一線城市的住宅去化速度很快，但三四線城市供給量卻很大，需求相對不足。市場相對穩(wěn)定，各地出臺的政策應(yīng)該因地制宜。
和董藩的身份相似，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強也沒有收到邀請。平安夜這一天，他也同樣認為，近期出臺大政策的可能性不大。“8月份國務(wù)院那一頓督查后，中央也沒出臺政策�！�
躁動的市場
接近年底，樓市再度活躍，不僅出現(xiàn)年內(nèi)第二波成交高峰，且多地頻現(xiàn)地王，北京等熱點城市的房價抬頭。據(jù)亞豪市場總監(jiān)郭毅觀察，年初北京通州還有一些均價13000元/平方米的樓盤，現(xiàn)在多處于沒房狀態(tài)，且通州 價格的樓盤已漲至17000元/平方米以上。二手房漲幅更為驚人。上海還出現(xiàn)了日光盤。一線城市的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出強烈的上漲預(yù)期。
21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師張磊認為，只要不出臺新政，2013年的房地產(chǎn)市場必定量價齊升。成交量會增長，是因為符合購房條件的居民（購房需求）在增加。根據(jù)一般價值規(guī)律，在供給不變的情況下，需求的增加，價格有上漲的動力。由于2011年下半年至2012年上半年近一年時間內(nèi)，多數(shù)城市土地供應(yīng)同比大幅下滑，從而將對2012年年底至2013年尤其是2013年上半年的商品房供應(yīng)產(chǎn)生影響。在成交量增長的壓力作用下，房價將呈現(xiàn)上漲的趨勢。
調(diào)控呼之即出？
陳國強認為，不必出臺更嚴(yán)厲的政策，只要加強現(xiàn)有政策的執(zhí)行和實施，可以起到應(yīng)有作用。他觀察到，北京等一線城市已經(jīng)開始采取行動�！罢{(diào)控的主動權(quán)掌握在地方政府手里，北京等一些城市正在積極響應(yīng)中央精神�！�
對于“部分項目現(xiàn)恐慌性購房”、“部分樓盤重現(xiàn)排號”現(xiàn)象，北京市住建委相關(guān)負責(zé)人回應(yīng)表示，經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述情況屬個別開發(fā)企業(yè)制造假象、誘導(dǎo)消費者購買的違規(guī)炒作行為。據(jù)了解，北京已約談了一些涉嫌違規(guī)項目的負責(zé)人，并啟動了執(zhí)法程序。
首創(chuàng)置業(yè)（02868.HK）董事長劉曉光預(yù)計，在2013年房價漲幅可能有所擴大的預(yù)期下，調(diào)控政策仍將從緊，但若房價漲幅超出政府容忍范圍，仍有出臺更嚴(yán)厲措施的可能。張磊等市場人士也持相似看法。
張磊指出，無論如何，新一屆中央政府仍會把房地產(chǎn)調(diào)控進行下去，絕不會容忍房價暴漲。
在預(yù)測明年的政策走勢時，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽會長聶梅生提到了一個關(guān)鍵詞，“換屆效應(yīng)”，她認為換屆肯定會對市場產(chǎn)生影響。“就看2013年3月份釋放出來的信號是什么樣的，如果釋放出一個更加改革的、開放的、走城鎮(zhèn)化道路的信號，房地產(chǎn)投資不會繼續(xù)下滑，但商品住宅板塊也不會像原來那樣‘猛動’，即使在城市化的前提下，住宅的建設(shè)速度也不會像前10年那樣快�！甭櫭飞恢С址績r會暴漲暴跌的言論，而是認為市場會趨于穩(wěn)定。
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