溫州炒房客認(rèn)為“全軍覆沒的說法太夸張”。

　　上海社科院研究員顧建發(fā)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，溫州投資客中，有二三成因各種原因出現(xiàn)虧損，由于調(diào)控時間遠(yuǎn)超預(yù)期，炒房團內(nèi)部也出現(xiàn)分化
　　一位溫州炒房客認(rèn)為，“全軍覆沒的說法太夸張，但我們也沒有再次卷土重來的機會和條件”
　　專家認(rèn)為，溫州炒房團需關(guān)注自身如何解套而非抄底，“伺機抄底”的說法很有可能是炒房客希望他人盡快接盤而放的“煙霧彈”
　　溫州炒房團最近再次成為被關(guān)注的焦點。最近有媒體報道溫州八成炒房者資不抵債，面臨全軍覆沒的危險。
　　對此，一位溫州投資客告訴記者，“全軍覆沒的說法太夸張，但我們也沒有再次卷土重來的機會和條件。炒房團現(xiàn)在處于一種灰色狀態(tài)，既沒有媒體說的那么風(fēng)光，也沒有那么慘，但的確是有人賠了。”
　　另一位重量級溫州炒房客陳海（化名）則對記者稱，用“崩盤”來形容溫州炒房團的現(xiàn)狀并不恰當(dāng)，準(zhǔn)確地說應(yīng)該是少數(shù)人的“退市”和多數(shù)人的“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”，而內(nèi)陸城市和商業(yè)地產(chǎn)將是他們接下來的投資重心。
調(diào)控顯效：

溫州炒房客收益大幅下降
　　2012年上半年，為鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，中央堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，繼續(xù)堅決抑制投資投機需求，對觸及到限購限價底線的舉動嚴(yán)防死堵。
　　如此高壓政策下，自2012年1月起，全國十大重點城市成交面積環(huán)比幾乎全面下跌。中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，杭州曾出現(xiàn)近69.50%的跌幅，為重點城市之最；截至7月，溫州新房價格比2010年房價 位時，下降約30%—40%。這導(dǎo)致許多溫州炒房客出現(xiàn)不同程度的虧損。
　　上海社會科學(xué)院研究員顧建發(fā)告訴記者，據(jù)他調(diào)查，溫州投資客中，有二三成因各種原因出現(xiàn)虧損。其中主要是在2010年年初至9月入市的一批人。這部分人炒房賠本，與入市的時間節(jié)點有很大關(guān)系。“因為這個時間段房價是 的。”
　　高和投資董事長蘇鑫表示，即使是沒有虧本的溫州炒房團成員，收益率也出現(xiàn)了大幅下調(diào)。在本輪調(diào)控前炒房團投資一二線城市的住宅，年投資回報率一般能達到15%；但在本輪調(diào)控后，炒房團的年回報率不會超過5%。
炒房客稱：

因房價造成的虧損不到10%
　　上述溫州投資客告訴記者，以現(xiàn)在的環(huán)境，炒房團成員自身實力與幾年前相比也在變?nèi)�。由于調(diào)控時間遠(yuǎn)超于市場預(yù)期，溫州炒房團內(nèi)部也出現(xiàn)了分化，有的還能繼續(xù)還款，有的則需要拋盤才能緩解壓力。
　　溫州投資客的投資失敗并非個案，不過，并非所有投資客都出現(xiàn)虧損。陳海對記者表示，說“崩盤”太夸張了，的確有部分投資者逐漸脫離了炒房團，回歸本業(yè)，但大多數(shù)溫州炒房客并沒有全部撤資。“目前，有70%的炒房客已準(zhǔn)備好伺機抄底。”
　　“雖然我們在溫州、上海等地的物業(yè)減持幅度達到50%，甚至80%以上，但保留物業(yè)的數(shù)量依舊可觀，其升值空間也非常大。”另一位炒房客告訴記者。
　　陳海告訴記者，溫州炒房團因房價下調(diào)的虧損不超過10%，失足主要緣于民間借貸。
投資策略：

將轉(zhuǎn)戰(zhàn)內(nèi)陸城市和商業(yè)地產(chǎn)
　　來自溫州中小企業(yè)促進會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008年到2010年期間，溫州在房地產(chǎn)市場的資金規(guī)模約為1000億元，而歷史 峰達到2000億元。
　　“我們接下來的主要投資重心會從長三角等沿海大城市向內(nèi)陸城市遷移，同時也要從住房投資轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)及大宗物業(yè)領(lǐng)域。”陳海坦言，隨著國家一輪接一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺，商品住房投資的吸引力日益消退，反觀商業(yè)地產(chǎn)項目，具有不限購不限貸、可投資性強、回報期長等優(yōu)勢。
　　陳海認(rèn)為，溫州資本之所以對房地產(chǎn)行業(yè)青睞有加，不僅僅是由于該行業(yè)可在較短的投資周期內(nèi)獲得較高回報率，更是因為目前確實“無合適的投資出路”，因此，才加劇了溫州資本的“熱錢化”，同時促成了溫州炒房團的誕生。

>>>業(yè)界聲音
　　溫州炒房團太過樂觀
　　“溫州炒房團遠(yuǎn)沒有達到全軍覆沒的程度，只是處于低潮或是蟄伏期。但從現(xiàn)在的政策走向來看，炒房團也沒有卷土重來的條件和可能。”蘇鑫表示。
　　對于溫州炒房團將轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)的說法，杭州雙贏置業(yè)營銷機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，溫州資本轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)可能面臨“生在黃金地，未有黃金價”的尷尬。
　　他認(rèn)為，“商業(yè)地產(chǎn)有很長的投資回報周期，這意味著一旦投資下去，要經(jīng)歷漫長的運營，這對投資者的專業(yè)性是種考驗，不是溫商想炒就能炒得起來的。”
　　中國指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)曹旭東也認(rèn)為，溫州炒房團當(dāng)下需關(guān)注的應(yīng)是其自身如何解套而非抄底。“這很有可能是炒房客們希望他人能盡快接盤而放出的‘煙霧彈’，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域也僅部分實力較雄厚的溫商能順利轉(zhuǎn)入。”
　　據(jù)《華夏時報》、宗欣

>>>相關(guān)新聞
　　山西煤老板組團抄底煤礦
　　上周末，煤老板劉浩偉（化名）在新疆考察完煤礦后回到太原，與他一起前往考察的還有山西另外二十幾個煤老板。他們中有的已經(jīng)徹底退出煤炭行業(yè)，手握巨資四處找礦，有的則已被國企收購，每年定期分紅。
　　談及新疆之行，劉浩偉笑著告訴記者，此行就是去抄底，趁著行情不好，爭取多收幾座礦。新疆之行的效果不錯，他和其中的幾個煤老板已看好合適的煤礦，準(zhǔn)備去新疆發(fā)展。據(jù)劉浩偉介紹，當(dāng)?shù)赜胁簧倜旱V主急于轉(zhuǎn)讓，政府甚至主動提出可以考慮開采新礦。
　　劉浩偉在山西開煤礦已有十余年，此前在山西晉南某市有三座煤礦，煤改后，被山西某國企收編整合為一座90萬噸的礦井，目前占股49%。
　　從去年底開始，煤炭開始持續(xù)下滑。即使高質(zhì)量的無煙煤，價格也從去年底900多元/噸的高位，跌至目前的600余元/噸。
　　“想收購煤礦的計劃很早就有。”劉浩偉說，現(xiàn)在他覺得機會來了，“危機就是危中有機，這次我們都覺得是個機會，就商量著各拿幾個億組團去抄底。”
　　“整個經(jīng)濟形勢不好，礦井還得大筆資金投入，銀行又貸不下款，只能通過民間高利貸維持，可又碰上這種行情，已經(jīng)逼死不少民企了。有門路的，早就開始主動找國企談合作去了。”呂梁市一分管煤炭的官員告訴記者。
　　據(jù)記者了解，類似想轉(zhuǎn)讓煤礦的民企并不在少數(shù)，呂梁兩家大型民企此前就曾傳出欲出售煤礦的傳聞。 據(jù)《第一財經(jīng)日報》