限貸政策爽約，南京發(fā)展追跑上海買(mǎi)房趁早
時(shí)間：2016-09-20 11:36 來(lái)源：龍虎網(wǎng) 責(zé)任編輯：青青
時(shí)隔數(shù)日，網(wǎng)傳8月1日起將執(zhí)行的“首套房首付比例35%，二套房首付比例50%，三套房停貸”南京限貸新政并未如期而至。又有傳言新政或?qū)⒂?0月起實(shí)施。多位樓市專家表示：限貸新政信號(hào)意義大于實(shí)際效果，會(huì)在心理上影響許多買(mǎi)房人，市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生觀望情緒。但買(mǎi)房需求還在，如果新房上市量和土地供應(yīng)不能切實(shí)改變，房?jī)r(jià)上漲的壓力就得不到有效緩解。
今天的上海，明天的南京!房?jī)r(jià)尚未到拐點(diǎn)
在上周末剛剛結(jié)束的半程2016·中國(guó)經(jīng)濟(jì)新趨勢(shì)與產(chǎn)融創(chuàng)新發(fā)展高峰論壇中，知名財(cái)經(jīng)作家吳曉波表示，他基本實(shí)現(xiàn)了每年出一本書(shū)，每年買(mǎi)一套房的計(jì)劃。并且，按照現(xiàn)在上海土拍的成本測(cè)算，未來(lái)5年內(nèi)，上海房?jī)r(jià)有可能還要再翻一番。就算限貸，南京房?jī)r(jià)仍看漲，晚買(mǎi)不如早買(mǎi)。
南京樓市主編李子墨表示：南京房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)和速度均向上�？魁R，而上海作為中國(guó) 的國(guó)際化大都市，在各方面都領(lǐng)先南京若干年，經(jīng)濟(jì)、科技、文化、教育等方面，都是南京學(xué)習(xí)的楷模、努力的目標(biāo)。房地產(chǎn)方面，也是領(lǐng)先南京N年。房?jī)r(jià)，自然也是領(lǐng)先�？梢哉f(shuō)，現(xiàn)在的上海，就是未來(lái)南京要成為的樣子。
根據(jù)《長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》，在城市規(guī)模等級(jí)上，南京被定位為“特大城市”，它也是長(zhǎng)三角城市群26個(gè)成員城市中， 的特大城市(上海是“超大城市”)。基于這個(gè)假設(shè)，我們可以從上海的現(xiàn)在，看到南京的未來(lái)。
明年上海房?jī)r(jià)全線破4萬(wàn)/㎡，南京主城絕跡3萬(wàn)/㎡
按照當(dāng)前地價(jià)，預(yù)估2018年-2019年上海房?jī)r(jià)，嚇?biāo)廊肆耍菏兄行姆績(jī)r(jià)要賣(mài)26萬(wàn)元/㎡，大寧要賣(mài)13萬(wàn)元/㎡，最嚇人的是青浦、嘉定新城等遠(yuǎn)郊也要賣(mài)到5萬(wàn)-6萬(wàn)元/㎡。幾乎沒(méi)有4萬(wàn)元/㎡以下的新房了!回頭再看看南京，受到限價(jià)政策的影響，最貴的河西房?jī)r(jià)也就4萬(wàn)多元/㎡。而江寧新房還未破3萬(wàn)!
目前南京主城新房全面破3萬(wàn)，在2.5萬(wàn)-3萬(wàn)/㎡之間的只剩下城北邁皋橋、燕子磯了。江寧、仙林等板塊也急欲破3萬(wàn)/㎡。2萬(wàn)元/㎡以下的新房，已經(jīng)快要絕跡，主要分布江北高新區(qū)、江寧祿口、六-合等遠(yuǎn)郊板塊�？梢灶A(yù)見(jiàn)，明年南京主城內(nèi)房?jī)r(jià)將全部破3萬(wàn)，江北高新區(qū)等區(qū)域的房?jī)r(jià)也將破2萬(wàn)。3萬(wàn)元/㎡正成為在南京買(mǎi)套普通房子的門(mén)檻價(jià)。
2.7萬(wàn)/㎡公園樓王，持幣觀望必將追悔莫及
保利中央公園西苑90-110㎡精裝產(chǎn)品，銷(xiāo)售均價(jià)僅27500元/㎡，按照周邊熔斷限價(jià)的低價(jià)計(jì)算，九龍湖未來(lái)新房上市價(jià)格約為38000元/㎡，此時(shí)入手可謂坐等升值。
西苑公園樓王擁有75米西苑最大南北直線樓間距，充分享受舒適陽(yáng)光。立于樓王陽(yáng)臺(tái)之上，東觀優(yōu)美景觀園林，西觀九龍湖一線景觀，同時(shí)小區(qū)內(nèi)設(shè)有兒童嬉戲區(qū)、健康步道、彩色瀝青道路，為社區(qū)生活增加嶄新的運(yùn)動(dòng)活力。
九龍湖的新項(xiàng)目最早明年才有可能上市，并且不會(huì)像中央公園一樣，距離小區(qū)門(mén)口僅180米的便捷步行距離。就項(xiàng)目自身做對(duì)比，錯(cuò)過(guò)了公園樓王，這樣的優(yōu)質(zhì)景觀也 。
保利中央公園，九龍湖核心區(qū)，央企品質(zhì)，純正地鐵盤(pán)，全地暖精裝，西苑90㎡和110㎡房型，目前尚有極少量房源在售，欲購(gòu)從速(注：文中出現(xiàn)的面積均為建筑面積)
（--廣-告）
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