新浪財(cái)經(jīng)訊 8月16日消息，金地集團(tuán)今晚公告了2013年半年報(bào)業(yè)績(jī)，上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入87.95億，凈利潤(rùn)3.04億，同比分別上升35.9%和下降39.5%。業(yè)內(nèi)人士分析，金地正面臨產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛。

半年報(bào)顯示，上半年公司銷售面積150.1萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷售金額197.2億元，分別較上年同期增長(zhǎng)32.2%和46.5%；房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算面積61.26萬(wàn)平方米，結(jié)算收入82.34億元，同比分別上升30.3%和35.9%。

但公司產(chǎn)品結(jié)構(gòu)持續(xù)調(diào)整策略帶來(lái)凈利同比下滑較多，2011年下半年至今，金地集團(tuán)新推項(xiàng)目中首置首改的剛需產(chǎn)品占比明顯上升。2013年公司中小戶型比例上升至80%，較2011年和2012 年有了較大改變。在2013年新增貨量中，金地首置首改類產(chǎn)品面積占比將超過(guò)80%。并稱未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，仍將繼續(xù)加大適應(yīng)市場(chǎng)需求的剛需自住型和首改型產(chǎn)品的推盤量。

2013年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然延續(xù)去年的回暖走勢(shì)，行業(yè)投資全面回升、城市住宅市場(chǎng)成交量攀升、重點(diǎn)城市價(jià)格上漲、土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2013年上半年，全國(guó)住宅開(kāi)發(fā)投資完成額同比增速20.8%，商品住宅新開(kāi)工面積同比增速2.9%，商品住宅成交面積同比增速30.4%，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格自2012年6月以來(lái)連續(xù)第13個(gè)月環(huán)比上漲。

受市場(chǎng)好轉(zhuǎn)帶動(dòng)，金地上半年新推項(xiàng)目去化速度加快。1-6月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積150.1萬(wàn)平米，累計(jì)簽約金額197.2億元，分別較往年同期增加32.2%及46.5%。金地公告稱，銷售面積和銷售金額同比上升的主要原因是上半年新增供應(yīng)資源較為充足且結(jié)構(gòu)合理。截至報(bào)告期末，公司已銷售未結(jié)算資源進(jìn)一步增加，已銷售尚未結(jié)算簽約面積約372萬(wàn)平方米，簽約金額約460億元。

值得關(guān)注的是，報(bào)告期內(nèi)，金地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為27.16%，較上年同期下降8.85個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤(rùn)率3.5%，較上年同期下降4.3個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于凈利潤(rùn)率下降的原因，金地解釋，一方面由于報(bào)告期內(nèi)合作項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)較多，另一方面由于公司前期低毛利產(chǎn)品陸續(xù)進(jìn)入結(jié)轉(zhuǎn)期。

在土地儲(chǔ)備方面，金地上半年新增土地儲(chǔ)備大幅增加，實(shí)現(xiàn)新增土地儲(chǔ)備規(guī)劃建筑面積約493萬(wàn)平方米，完成投資202億元。報(bào)告期末，公司土地儲(chǔ)備達(dá)到2402萬(wàn)平方米，其中，公司權(quán)益土地儲(chǔ)備1871萬(wàn)平方米。

在成本控制方面。半年報(bào)顯示，上半年管理及營(yíng)銷費(fèi)占銷售金額的比重為3.9%，比去年同期降低1.6個(gè)百分點(diǎn)；財(cái)務(wù)狀況方面，公司持有貨幣資金176.2億，為一年內(nèi)到期借款的1.6倍；2013年3月發(fā)行20億5年期人民幣債券后，公司債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步改善，長(zhǎng)期借款占全部有息負(fù)債比重的70%，信托等高成本融資占比較低。

金地同時(shí)宣布，今年修訂后的全年新開(kāi)工計(jì)劃比年初計(jì)劃增長(zhǎng)16.6%。

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